Australiens fastighetspriser kommer att fortsätta att stiga utan bubbla att brista, säger expert

frustrerade husjägare som håller ut för en fastighetsbubbla att brista kan vänta länge, enligt en branschinsider som varnar för att det inte finns någon prisballong att dyka upp.

faktum är att det inte bara kommer att bli någon krasch i horisonten, enligt EG Advisory managing director och urban planner Shane Geha, sa han att redan stigande fastighetspriser fortsätter att stiga över de flesta Australiensiska marknaderna innan de saktar ner.

relaterad: hem genomgår största förändring sedan andra världskriget

hur man gör $100K per år från ditt hem

yttrande: glöm inteckningar. Det är bostadsbeståndet som behöver uppmärksamhet

”fyra månader in i pandemin förra året och de flesta seriösa ekonomer sa att detta år skulle se en lågkonjunktur och att fastighetspriserna skulle kollapsa. Jag var en av de få förutsäga att fastigheten faktiskt skulle gå upp med 30 procent,” han sa.

the housebubble

EG rådgivande verkställande direktör Shane Geha säger att det kanske inte finns någon bostadsbubbla att pop.

på nationell nivå har bostadspriserna ökat med mer än 20 procent under de senaste 12 månaderna. Corelogics September national home value index steg ytterligare 1.5 procent, med Australiensiska bostadsvärden 20.3 procent högre under året.

den årliga tillväxttakten är nu den fasta ökningen sedan året som slutade juni 1989. Men bostadsvärden kommer inte att stanna där, sa Dr Geha.

”fastighetsmarknaden i Sydney i synnerhet, och kanske också i de andra huvudstäderna, kommer att göra ytterligare 10 procent före årets slut. Så du kommer faktiskt att sluta med en 30 procent plus år och ingen av dessa priser kommer att regressera baserat på de grundläggande som jag ser,” förklarade han.

Aussie egendom är så varmt just nu.

Australien är bara så varmt just nu

en av dessa viktiga fundamenta är det faktum att Australien är bara så önskvärt, Dr Geha sa.

” våra huvudstäder; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide och Perth är förmodligen bland de trevligaste platserna i världen att leva – det är sanningen, men alla glömmer det.

och med tanke på att huvuddelen av Australiens befolkning bor i bara sex större städer, förklarade Dr Geha att dessa centra kommer att fortsätta att ha en solid prisökning – åtminstone på kort sikt.

”den andra grundläggande jag ser är att, även med de låsta gränser, expats kommer tillbaka med miljontals dollar och antingen tänker ’Låt mig bosätta sig i Australien, eller investera i Australien’. Dessutom har de alla varit glada att betala över oddsen eftersom de har pengar”, sa han

det finns en spenderande frenesi

så länge australierna kände att de har tillgång till ”gratis pengar” Dr Geha sa att de kommer att fortsätta att investera i den lukrativa lokala fastighetsmarknaden.

”människor inser att de kan låna till 2 procent, snarare än att ha besparingar i banken som tjänar noll. De kan göra 8 procent till 12 procent långsiktig realisationsvinst, vilket är den sammansatta räntan för Sydney egendom i genomsnitt,” han sa.

förutom de rekordlåga räntorna som lockar stora utgifter för tegel och murbruk har australierna hittat massor av extra fickpengar under pandemin.

Dr Shane Geha, VD på EG Advisory.

mer: Sacha Baron Cohen mansion kunde hämta $30m +

Delta Goodrem missar $4m lönedag

”vi måste också komma ihåg att vi som nation normalt spenderar 65 miljarder dollar per år på utlandsresor, men det spenderades inte.

”om pengarna sitter i banken och det tjänar 12 procent så är det där människor kan lämna det, men när det praktiskt taget tjänar noll – som det är nu – ja, människor vänder sig till egendom och till viss del aktier”, sa Dr Geha och tillade att även storskaliga investeringsfonder hade flyttat sina hundratals miljoner dollar bort från kontanter och obligationer, istället föredrar att parkera sina medel i egendom.

”det här är mycket specifika omständigheter där vi befinner oss just nu”, sa han.

väntelistan är lång

när man överväger en fastighetsmarknad efter pandemin förklarade Dr Geha att även när internationella gränser öppnas igen och Aussies börjar omdirigera sina besparingar från fastigheter för att resa, kommer det inte att skapa en minskning av fastighetsvärdena.

”den som tror att priserna kommer att falla när sakerna blir” tillbaka till det normala ” räknar inte med de miljoner människor som bara väntar på att komma hit och investera pengar. Vi är nu avundsjuka på världen, ” han sa.

Dr Geha säger Sydney, tillsammans med andra australiska städer – är bland några av de mest önskvärda platserna i världen att leva.

”internationella studenter och andra utländska arbetare är en stor del av vår ekonomi och de har varit obefintliga i nära två år. De kommer tillbaka med hämnd, och investeringar kommer tillbaka med hämnd,” tillade Dr Geha.

med tanke på att Australien förlorade hundratusentals arbetare i kölvattnet av Covid, och landet står inför en skuld på 500 miljarder dollar plus tack vare pandemin, sa han att regeringen kommer att behöva öka antalet invandrare för att spela ekonomisk fångst.

mer: Victorias enda ’jet ski pub’ är till salu

nyckelfaktor för stämpelskatt som är ’out of control’

denna tillströmning av människor kommer att lägga ytterligare efterfrågan på en fastighetsmarknad som redan kämpar med utbudet.

ett år in i pandemin och Australiens migrerande lager var 300 000 personer färre än det skulle ha varit utan Covid, kopplat av en nettomigrationsnedgång på 97 000 personer, enligt federala budgetberäkningar.

år 2030 förutspår den australiensiska regeringen nu att landet kommer att ”sakna” en miljon nya människor.

Fastighetspapper rör sig i snigelhastighet

jag behöver bara din signatur här

Fastighetspapper kan ta tid att godkännas, vilket kan sakta ner marknaden.

”just nu har vi de långsammaste godkännandetiderna i planeringssystemet som jag tror att vi har haft i 20 år, särskilt i NSW,” sa Dr Geha.

”den avmattningen skapar en ny artificiell barriär på utbudet eftersom vi har ett godkännandesystem som behöver zonindelning först, sedan da – godkännande, sedan ett konstruktionscertifikatgodkännande-det är en process med flera nivåer som skapar en mycket oelastisk utbudsekvation”, förklarade han.

i slutet av September registrerade ABS dock att antalet godkända bostäder hade ökat med 6.8 procent i augusti (säsongrensat), vilket slutade en fyra månaders nedgång.

” det är fantastiskt att se att det finns en återhämtning i godkännanden, men godkännandetiderna är fortfarande oerhört långsamma – långsammare än någonsin. Och det finns ett problem med tillgången på lämpligt planlagd mark för både bostäder och sysselsättning,” Dr Geha sa.

”detta är sant runt Australien men särskilt sant för en begränsad geografisk stad som Sydney, bunden av berg, nationalparker och Stilla havet,” tillade han.

frustrerade husjägare som håller ut för en fastighetsbubbla att brista kan vänta länge, enligt en branschinsider som varnar för att det inte finns någon prisballong att dyka upp. faktum är att det inte bara kommer att bli någon krasch i horisonten, enligt EG Advisory managing director och urban planner Shane Geha, sa han att redan…

frustrerade husjägare som håller ut för en fastighetsbubbla att brista kan vänta länge, enligt en branschinsider som varnar för att det inte finns någon prisballong att dyka upp. faktum är att det inte bara kommer att bli någon krasch i horisonten, enligt EG Advisory managing director och urban planner Shane Geha, sa han att redan…

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.