prețurile de proprietate din Australia va continua să crească cu nici un balon pentru a izbucni, spune expertul

vânătorii de case frustrați care se străduiesc să izbucnească o bulă de proprietate ar putea aștepta mult timp, potrivit unui insider din industrie care avertizează că nu există un balon de preț pentru a apărea.

de fapt, nu numai că nu va exista niciun accident la orizont, potrivit directorului general consultativ EG și planificatorului urban Shane Geha, el a spus că deja creșterea prețurilor imobiliare va continua să crească pe majoritatea piețelor australiene înainte de a încetini.

RELATED: Case suferă cea mai mare schimbare de la al doilea război mondial

cum sa faci $100k un an de la casa ta

aviz: uita Ipoteci. Este stocul de locuințe care are nevoie de atenție

„la patru luni de la pandemie anul trecut și cei mai serioși economiști spuneau că anul acesta va vedea o recesiune și că prețurile proprietăților se vor prăbuși. Am fost unul dintre puținii care au prezis că proprietatea va crește de fapt cu 30%”, a spus el.

the housebubble

de exemplu, directorul general consultativ, Shane Geha, spune că este posibil să nu existe bule de locuințe.

la nivel național, prețurile locuințelor au crescut cu peste 20% în ultimele 12 luni. Indicele național al valorii locuințelor CoreLogic din septembrie a crescut cu încă 1,5%, valoarea locuințelor australiene fiind cu 20,3% mai mare în cursul anului.

acest ritm de creștere anuală este acum creșterea rapidă de la sfârșitul anului iunie 1989. Dar valorile locuinței nu se vor opri aici, a spus Dr.Geha.

” piața imobiliară din Sydney, în special, și, probabil, de asemenea, în alte capitale, va face un alt 10 la sută înainte de sfârșitul anului. Deci, veți ajunge de fapt cu un an de 30% plus și niciunul dintre aceste prețuri nu va regresa pe baza fundamentelor pe care le văd”, a explicat el.

proprietatea Aussie este atât de fierbinte acum.

Australia este atât de fierbinte chiar acum

unul dintre aceste elemente fundamentale este faptul că Australia este atât de dorită, a spus Dr.Geha.

” capitalele noastre; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide și Perth sunt probabil printre cele mai frumoase locuri din lume pentru a trăi – acesta este adevărul, dar toată lumea uită asta.

și având în vedere că cea mai mare parte a populației Australiei trăiește în doar șase orașe mari, Dr.Geha a explicat că aceste centre vor continua să aibă o creștere solidă a prețurilor – cel puțin pe termen scurt.

„al doilea element fundamental pe care îl văd este că, chiar și cu granițele blocate, expații se întorc cu milioane de dolari și fie se gândesc „Lasă-mă să mă stabilesc în Australia, fie investesc în Australia”. În plus, toți au fost fericiți să plătească peste cote pentru că au bani”, a spus el

există o frenezie a cheltuielilor

atâta timp cât australienii au simțit că au acces la „bani gratis” Dr.Geha a spus că vor continua să investească pe piața imobiliară locală profitabilă.

„oamenii își dau seama că pot împrumuta la 2%, mai degrabă decât să aibă economii în bancă câștigând zero. Ei ar putea face 8 la sută la 12 la sută câștig de capital pe termen lung, care este rata compus pentru Sydney proprietate, în medie,”, a spus el.

în plus față de ratele record scăzute ale dobânzii care atrag cheltuieli mari pe cărămizi și mortar, australienii au găsit o mulțime de bani de buzunar în plus în timpul pandemiei.

Dr. Shane Geha, Director general la Eg Advisory.

Sacha Baron Cohen mansion ar putea aduce $30m +

Delta Goodrem ratează $4M payday

„de asemenea, trebuie să ne amintim că, ca națiune, cheltuim în mod normal $65 miliarde pe an pentru călătorii în străinătate, dar asta nu a fost cheltuit.

„dacă acești bani stau în bancă și câștigă 12%, atunci oamenii ar putea să – i lase, dar când practic câștigă zero – așa cum este acum-ei bine, oamenii se îndreaptă spre proprietăți și într-o oarecare măsură acțiuni”, a spus Dr.Geha, adăugând că chiar și fondurile de investiții la scară largă și-au mutat sutele de milioane de dolari departe de numerar și obligațiuni, preferând în schimb să-și parcheze fondurile în proprietăți.

„acestea sunt circumstanțe foarte specifice în care ne aflăm chiar acum”, a spus el.

lista de așteptare este una lungă

când se analizează o piață imobiliară post-pandemică, Dr.Geha a explicat că, chiar și atunci când frontierele internaționale se redeschid și australienii încep să-și redirecționeze economiile de la imobiliare la călătorii, nu va crea o scădere a valorilor proprietății.

„oricine crede că prețurile vor scădea odată ce lucrurile vor reveni la normal nu se bazează pe milioanele de oameni care așteaptă să vină aici și să investească bani. Suntem acum invidia lumii”, a spus el.

Dr. Geha spune Sydney, împreună cu alte orașe australiene – sunt printre unele dintre cele mai dorite locuri din lume pentru a trăi.

„studenții internaționali și alți lucrători străini sunt o mare parte a economiei noastre și au fost inexistente pentru aproape doi ani. Vor reveni cu o răzbunare, iar investițiile vor reveni cu o răzbunare”, a adăugat dr.

având în vedere că Australia a pierdut sute de mii de lucrători în urma Covid, iar țara se confruntă cu o datorie de 500 de miliarde de dolari plus datorită pandemiei, el a spus că Guvernul va trebui să crească numărul de migranți pentru a juca recuperarea financiară.

mai mult: Victoria numai ‘jet ski pub’ este de vânzare

factor cheie al taxei de timbru, care este ‘scăpat de sub control’

acest aflux de oameni va pune cererii suplimentare pe o piață imobiliară, care este deja luptă cu oferta.

la un an de la pandemie, iar stocul de migranți din Australia a fost cu 300.000 de persoane mai puțin decât ar fi fost fără Covid, cuplat de un declin net al migrației de 97.000 de persoane, conform estimărilor bugetului Federal.

până în 2030, guvernul Australian prognozează acum că țara va „lipsi” un milion de oameni noi.

actele de proprietate se mișcă în ritmul unui melc

am nevoie doar de semnătura ta aici

documentele de proprietate pot dura timp pentru a fi aprobate, ceea ce poate încetini piața.

„acum avem cele mai lente perioade de aprobare din sistemul de planificare pe care cred că le-am avut în 20 de ani, în special în NSW”, a spus Dr.Geha.

„această încetinire creează o nouă barieră artificială asupra aprovizionării, deoarece avem un sistem de aprobare care are nevoie mai întâi de zonare, apoi de aprobarea DA, apoi de aprobarea certificatului de construcție – este un proces de aprobare pe mai multe niveluri care creează o ecuație foarte inelastică cerere-ofertă”, a explicat el.

până la sfârșitul lunii septembrie, însă, ABS a înregistrat că numărul locuințelor aprobate a crescut cu 6.8% în August (ajustat sezonier), încheind o perioadă de patru luni de scăderi.

„este minunat să vedem că există o revenire a aprobărilor, dar timpii de aprobare sunt încă excesiv de încet – mai încet ca niciodată. Și există o problemă cu disponibilitatea terenurilor zonate corespunzător atât pentru locuințe, cât și pentru ocuparea forței de muncă”, a spus Dr.Geha.

„acest lucru este adevărat în toată Australia, dar mai ales pentru un oraș geografic constrâns, cum ar fi Sydney, legat de munți, parcuri naționale și Oceanul Pacific”, a adăugat el.

vânătorii de case frustrați care se străduiesc să izbucnească o bulă de proprietate ar putea aștepta mult timp, potrivit unui insider din industrie care avertizează că nu există un balon de preț pentru a apărea. de fapt, nu numai că nu va exista niciun accident la orizont, potrivit directorului general consultativ EG și planificatorului urban…

vânătorii de case frustrați care se străduiesc să izbucnească o bulă de proprietate ar putea aștepta mult timp, potrivit unui insider din industrie care avertizează că nu există un balon de preț pentru a apărea. de fapt, nu numai că nu va exista niciun accident la orizont, potrivit directorului general consultativ EG și planificatorului urban…

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.