Austrália os preços dos imóveis continuará a subir com nenhuma bolha estourar, diz especialista

Frustrado casa caçadores de exploração, para uma bolha imobiliária estourar poderia estar esperando um longo período de tempo, de acordo com uma indústria insider, que adverte não é o preço balão para estourar.

na verdade, não só não haverá queda no horizonte, de acordo com o Diretor administrativo e urbanista da EG Advisory, Shane Geha, ele disse que os preços imobiliários já crescentes continuarão a subir na maioria dos mercados australianos antes que eles desacelerem.

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“quatro meses após a pandemia no ano passado e os economistas mais sérios estavam dizendo que este ano veria uma recessão e que os preços dos imóveis entrariam em colapso. Eu era um dos poucos prevendo que a propriedade realmente subiria 30 por cento”, disse ele.

o housebubble

por exemplo, o Diretor Administrativo da Advisory, Shane Geha, diz que pode não haver nenhuma bolha imobiliária para estourar.

nacionalmente, os preços das moradias aumentaram mais de 20% nos últimos 12 meses. O índice de valor doméstico Nacional de setembro da CoreLogic subiu mais 1,5%, elevando os valores habitacionais australianos 20,3% ao longo do ano.

esse ritmo de crescimento anual é agora o aumento em jejum desde o ano que terminou em junho de 1989. Mas os valores da habitação não vão parar por aí, disse o Dr. Geha.

“o mercado imobiliário em Sydney, em particular, e talvez também nas outras capitais, fará mais 10% antes do final do ano. Então, você vai realmente acabar com um 30 por cento mais ano e nenhum desses preços vão regredir com base nos fundamentos que eu vejo”, explicou ele.

Aussie propriedade é tão quente agora.

a Austrália está tão quente agora

Um desses fundamentos é o fato de que a Austrália é tão desejável, Dr Geha, disse.”Nossas capitais; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide e Perth estão provavelmente entre os lugares mais bonitos do mundo para se viver – essa é a verdade, mas todo mundo esquece isso.

e dado que a maior parte da população da Austrália vive em apenas seis grandes cidades, o Dr. Geha explicou que esses centros continuarão a ter um sólido crescimento de preços – pelo menos no curto prazo.

“o segundo fundamental que vejo é que, mesmo com as fronteiras fechadas, os expatriados estão voltando com milhões de dólares e pensando ‘deixe-me se estabelecer na Austrália ou investir na Austrália’. Além disso, todos eles ficaram felizes em pagar as probabilidades porque têm dinheiro”, disse ele,” há um frenesi de gastos”, enquanto os australianos sentiram que têm acesso a “dinheiro livre”, o Dr. Geha disse que continuarão a investir no lucrativo mercado imobiliário local.

“as pessoas estão percebendo que podem pedir emprestado a 2 por cento, em vez de ter economias no banco ganhando zero. Eles podem ganhar de 8% a 12% de ganho de capital a longo prazo, que é a taxa composta para propriedades em Sydney em média”, disse ele. Além das baixas taxas de juros recordes que atraem grandes gastos com tijolos e argamassa, os australianos encontraram muito dinheiro de bolso extra durante a pandemia.

Dr. Shane Geha, Diretor Administrativo da EG Advisory.

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” também devemos lembrar que, como nação, normalmente gastamos $65 bilhões por ano em viagens ao exterior, mas isso não foi gasto. “Se esse dinheiro está no banco e está ganhando 12%, Então é aí que as pessoas podem deixá – lo, mas quando está praticamente ganhando zero – como é agora-bem, as pessoas estão se voltando para a propriedade e, até certo ponto, ações”, disse Geha, acrescentando que mesmo os fundos de investimento em grande escala haviam realocado suas centenas de milhões de dólares de dinheiro e títulos, preferindo estacionar seus fundos em Propriedades.”Estas são circunstâncias muito específicas em que nos encontramos agora”, disse ele.

A lista de espera é longa

Quando se considera um pós-pandemia de propriedade de mercado, Dr Geha explicou que, mesmo quando as fronteiras internacionais reabrir e Aussies iniciar redirecionando a economia de imóveis para viajar, ele não criará uma queda nos valores dos imóveis.”Qualquer um que pense que os preços cairão quando as coisas voltarem ao normal não está contando com os milhões de pessoas que estão apenas esperando para vir aqui e investir dinheiro. Agora somos a inveja do mundo”, disse ele.

Dr Geha diz Sydney, juntamente com outras cidades australianas – estão entre alguns dos lugares mais desejáveis do mundo para se viver.

“estudantes internacionais e outros trabalhadores estrangeiros são uma grande parte da nossa economia e são inexistentes há quase dois anos. Eles vão voltar com uma vingança, e o investimento vai voltar com uma vingança”, acrescentou Geha.

Dado que a Austrália perdeu centenas de milhares de trabalhadores, na esteira de Covid, e o país está enfrentando um $500 bilhões mais dívida graças à pandemia, ele disse que o governo precisa aumentar o número de migrantes para jogar financeira apanhar.

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esse influxo de pessoas colocará demanda adicional em um mercado imobiliário que já está lutando com a oferta.

um ano após a pandemia, e o estoque de migrantes da Austrália foi de 300.000 pessoas a menos do que teria sido sem Covid, juntamente com um declínio líquido da migração de 97.000 pessoas, de acordo com estimativas do orçamento Federal.

até 2030, o governo australiano agora prevê que o país estará “faltando” um milhão de novas pessoas.

a papelada da propriedade se move no ritmo de um caracol

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a documentação da propriedade pode levar tempo para ser aprovada, o que pode retardar o mercado.

“neste momento, temos os tempos de aprovação mais lentos no sistema de planejamento que acho que tivemos em 20 anos, especialmente em NSW”, disse Geha.”Essa desaceleração está criando uma nova barreira artificial na oferta porque temos um sistema de aprovação que precisa de zoneamento primeiro, depois aprovação DA DA, depois aprovação de um certificado de construção – é um processo de aprovação de várias camadas que está criando uma equação de oferta-demanda muito inelástica”, explicou ele.

no final de setembro, no entanto, o ABS registrou que o número de moradias aprovadas havia aumentado em 6.8% em agosto (ajustado sazonalmente), encerrando uma série de quedas de quatro meses.

” é ótimo ver que há uma recuperação nas aprovações, mas os tempos de aprovação ainda são excessivamente lentos – mais lentos do que nunca. E há um problema com a disponibilidade de terras adequadamente zoneadas para residências e empregos”, disse Geha.”Isso é verdade em toda a Austrália, mas especialmente verdadeiro para uma cidade geográfica restrita, como Sydney, delimitada por montanhas, parques nacionais e o Oceano Pacífico”, acrescentou.

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