ceny nieruchomości w Australii nadal będą rosły bez pęknięcia bańki-mówi ekspert

sfrustrowani łowcy domów, czekający na pęknięcie bańki nieruchomości, mogą długo czekać, według informatora branżowego, który ostrzega, że nie ma balonu cenowego.

w rzeczywistości nie tylko nie będzie krachu na horyzoncie, według dyrektora zarządzającego EG Advisory i urbanisty Shane ’ a Gehy, powiedział, że już gwałtownie rosnące ceny nieruchomości będą nadal rosnąć na większości Australijskich rynków, zanim zwolnią.

temat: Domy ulegają największej zmianie od czasów II wojny światowej

Jak zarobić 100 tysięcy rocznie z domu

opinia: zapomnij o kredytach hipotecznych. To zasoby mieszkaniowe, które wymagają uwagi

” cztery miesiące po pandemii w zeszłym roku i najpoważniejsi ekonomiści mówili, że w tym roku nastąpi recesja i ceny nieruchomości spadną. Byłem jednym z niewielu przewidujących, że nieruchomość faktycznie wzrośnie o 30 procent ” – powiedział.

the housebubble

EG Advisory Dyrektor Zarządzający Shane Geha mówi, że nie może być żadnych bańki mieszkaniowej pop.

w ciągu ostatnich 12 miesięcy Ceny mieszkań wzrosły o ponad 20 proc. Wrześniowy indeks wartości nieruchomości CoreLogic wzrósł o kolejne 1,5 proc., osiągając w ciągu roku wartość mieszkań o 20,3 proc. wyższą.

to tempo rocznego wzrostu jest obecnie największym wzrostem od roku kończącego się w czerwcu 1989 roku. Ale na tym nie poprzestaną-powiedział Dr Geha.

” Rynek nieruchomości w Sydney w szczególności, a być może także w innych stolicach, zrobi kolejne 10 procent przed końcem roku. Tak więc, faktycznie skończysz z 30% plus rok i żadna z tych cen nie będzie się regresować w oparciu o podstawy, które widzę, ” wyjaśnił.

nieruchomości w Aussie są teraz takie gorące.

Australia jest teraz tak gorąca

jednym z tych kluczowych fundamentów jest fakt, że Australia jest tak pożądana, powiedział Dr Geha.

„nasze stolice; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide i Perth są prawdopodobnie jednymi z najpiękniejszych miejsc na świecie do życia – taka jest prawda, ale każdy o tym zapomina.

a biorąc pod uwagę, że większość ludności Australii mieszka w zaledwie sześciu dużych miastach, Dr Geha wyjaśnił, że centra te będą nadal charakteryzować się solidnym wzrostem cen – przynajmniej w perspektywie krótkoterminowej.

„drugą fundamentalną rzeczą, jaką widzę, jest to, że nawet przy zamkniętych granicach emigranci wracają z milionami dolarów i albo myślą: „pozwól mi osiedlić się w Australii, albo zainwestuj w Australii”. Ponadto wszyscy byli szczęśliwi, że mogą zapłacić ponad szanse, ponieważ mają gotówkę”, powiedział

jest szał wydatków

tak długo, jak Australijczycy czuli, że mają dostęp do „darmowych pieniędzy” Dr Geha powiedział, że będą nadal inwestować na lukratywnym lokalnym rynku nieruchomości.

” ludzie zdają sobie sprawę, że mogą pożyczyć na 2%, a nie mieć oszczędności w banku zarabiających zero. Mogą zarobić od 8 do 12 proc. długoterminowego zysku kapitałowego, co jest średnią stopą złożoną dla nieruchomości w Sydney ” – powiedział.

oprócz rekordowo niskich stóp procentowych, które przyciągają duże wydatki na cegły i zaprawę, Australijczycy znaleźli mnóstwo dodatkowych kieszonkowych pieniędzy podczas pandemii.

Dr Shane Geha, Dyrektor zarządzający EG Advisory.

więcej: Sacha Baron Cohen mansion może pobrać $30m+

Delta Goodrem traci na $4M payday

„musimy również pamiętać, że jako naród Zwykle wydajemy $65 miliardów rocznie na podróże zagraniczne, ale to nie zostało wydane.

„jeśli te pieniądze leżą w banku i zarabiają 12%, to tam ludzie mogą je zostawić, ale kiedy praktycznie zarabiają zero – tak jak teraz – cóż, ludzie zwracają się do własności i do pewnego stopnia udziałów”, powiedział dr Geha, dodając, że nawet duże fundusze inwestycyjne przeniosły swoje setki milionów dolarów z dala od gotówki i obligacji, zamiast tego wolą zaparkować swoje fundusze w nieruchomości.

lista oczekujących jest długa

rozważając Rynek nieruchomości po pandemii, Dr Geha wyjaśnił, że nawet gdy Międzynarodowe granice zostaną ponownie otwarte, a Australijczycy zaczną przekierowywać swoje oszczędności z nieruchomości na Podróże, nie spowoduje to spadku wartości nieruchomości.

” każdy, kto myśli, że ceny spadną, gdy wszystko wróci do normy, nie liczy na miliony ludzi, którzy tylko czekają, aby tu przyjechać i zainwestować pieniądze. Jesteśmy teraz zazdrością świata ” – powiedział.

Dr Geha mówi, że Sydney, wraz z innymi australijskimi miastami-są jednymi z najbardziej pożądanych miejsc na świecie do życia.

„Zagraniczni studenci i inni zagraniczni pracownicy są ogromną częścią naszej gospodarki i nie istnieją od blisko dwóch lat. Wrócą z zemstą, a inwestycja z zemstą – dodał dr Geha.

biorąc pod uwagę, że Australia straciła setki tysięcy pracowników w wyniku Covid, a kraj stoi w obliczu długu o wartości 500 miliardów dolarów plus dzięki pandemii, powiedział, że rząd będzie musiał zwiększyć liczbę migrantów, aby nadrobić zaległości finansowe.

więcej: Victoria 's only’ jet ski pub 'is for sale

kluczowy czynnik opłaty skarbowej, który jest „poza kontrolą”

ten napływ ludzi spowoduje dodatkowy popyt na rynku nieruchomości, który już zmaga się z podażą.

jeden rok po pandemii, a zasoby imigrantów w Australii były o 300 000 mniej niż bez Covid, w połączeniu ze spadkiem migracji netto o 97 000 osób, zgodnie z szacunkami budżetu federalnego.

do 2030 roku Rząd Australii prognozuje, że kraj „straci” milion nowych ludzi.

papiery nieruchomościowe poruszają się w ślimaczym tempie

potrzebuję tylko Twojego podpisu.

zatwierdzenie dokumentów dotyczących nieruchomości może zająć trochę czasu, co może spowolnić rynek.

„obecnie mamy najwolniejsze czasy zatwierdzania w systemie planowania, które, jak sądzę, mieliśmy od 20 lat, szczególnie w NSW”, powiedział Dr Geha.

„to spowolnienie tworzy nową sztuczną barierę dla podaży, ponieważ mamy system zatwierdzania, który najpierw wymaga podziału na strefy, potem zatwierdzenia DA, a następnie zatwierdzenia certyfikatu budowlanego – jest to wielopoziomowy proces zatwierdzania, który tworzy bardzo nieelastyczne równanie podaży i popytu”, wyjaśnił.

do końca września ABS odnotował jednak, że liczba zatwierdzonych mieszkań wzrosła o 6.8 proc. w sierpniu (wyrównane sezonowo), kończąc czteromiesięczny cykl spadków.

” dobrze widzieć, że jest odbicie w zatwierdzeniach, ale czasy zatwierdzania są nadal wyjątkowo powolne – wolniejsze niż kiedykolwiek. I jest problem z dostępnością odpowiednio zagospodarowanych terenów zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i pod zatrudnienie ” – powiedział Dr Geha.

„to prawda w całej Australii, ale szczególnie w przypadku ograniczonego geograficznego miasta, takiego jak Sydney, związanego górami, parkami narodowymi i Oceanem Spokojnym”, dodał.

sfrustrowani łowcy domów, czekający na pęknięcie bańki nieruchomości, mogą długo czekać, według informatora branżowego, który ostrzega, że nie ma balonu cenowego. w rzeczywistości nie tylko nie będzie krachu na horyzoncie, według dyrektora zarządzającego EG Advisory i urbanisty Shane ’ a Gehy, powiedział, że już gwałtownie rosnące ceny nieruchomości będą nadal rosnąć na większości Australijskich rynków,…

sfrustrowani łowcy domów, czekający na pęknięcie bańki nieruchomości, mogą długo czekać, według informatora branżowego, który ostrzega, że nie ma balonu cenowego. w rzeczywistości nie tylko nie będzie krachu na horyzoncie, według dyrektora zarządzającego EG Advisory i urbanisty Shane ’ a Gehy, powiedział, że już gwałtownie rosnące ceny nieruchomości będą nadal rosnąć na większości Australijskich rynków,…

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.