Australië onroerend goed prijzen zal blijven stijgen met geen zeepbel te barsten, expert zegt

gefrustreerde huisjagers houden voor een pand bubble te barsten zou kunnen wachten een lange tijd, volgens een industrie insider die waarschuwt dat er geen prijs ballon te pop.Volgens EG Advisory managing director en stedenbouwkundige Shane Geha zal er in feite niet alleen geen crash aan de horizon zijn, Hij zei dat de nu al stijgende vastgoedprijzen op de meeste Australische markten zullen blijven stijgen voordat ze vertragen.

verwant: huizen ondergaan de grootste verandering sinds de Tweede Wereldoorlog

Hoe verdien je $ 100k per jaar vanuit je huis

advies: vergeet hypotheken. Het is de woningvoorraad die aandacht nodig heeft

” vier maanden na de pandemie vorig jaar en de meeste serieuze economen zeiden dat dit jaar een recessie zou zien en dat de vastgoedprijzen zouden instorten. Ik was een van de weinige voorspellen dat het pand zou eigenlijk gaan met 30 procent,” zei hij.

de huisbubble

BV Advisory managing director Shane Geha zegt dat er misschien geen huisvesting bubble te pop.

op nationaal niveau zijn de huizenprijzen de afgelopen 12 maanden met meer dan 20 procent gestegen. CoreLogic ‘ s September national home value index steeg nog eens 1,5 procent, het nemen van Australische huisvesting waarden 20,3 procent hoger over het jaar.

dit groeitempo op jaarbasis is nu de snelle stijging sinds het jaar dat eindigde in juni 1989. Maar woonwaarden blijven daar niet bij, zei dr. Geha.

” de vastgoedmarkt in het bijzonder in Sydney, en misschien ook in de andere hoofdsteden, zal nog eens 10% doen voor het einde van het jaar. Dus, je zult eigenlijk eindigen met een 30 procent plus jaar en geen van die prijzen gaan achteruit op basis van de fundamenten die ik zie,” legde hij uit.

Aussie eigendom is zo heet op dit moment.

Australië is gewoon zo heet op dit moment

een van die belangrijkste fundamenten is het feit dat Australië is gewoon zo wenselijk, Dr Geha zei.”Our capital cities; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide and Perth are probablywaarschijnlijk among the best places in the world to live – that’ s the truth, but everyone forget that. En gezien het feit dat het grootste deel van de Australische bevolking in slechts zes grote steden woont, legde Dr Geha uit dat deze centra een solide prijsstijging zullen blijven kennen – althans op korte termijn.

“het tweede fundamentele dat ik zie is dat, zelfs met de gesloten grenzen, expats terugkomen met miljoenen dollars en ofwel denken ‘laat me vestigen in Australië, of investeren in Australië’. Plus ze zijn allemaal blij om te betalen over de kansen, omdat ze hebben cash, “hij zei

er is een uitgaven razernij

zolang Australiërs het gevoel dat ze toegang hebben tot “gratis geld” Dr Geha zei dat ze zullen blijven investeren in de lucratieve lokale vastgoedmarkt.

” mensen realiseren zich dat ze kunnen lenen tegen 2 procent, in plaats van dat spaargeld op de bank nul verdient. Ze zouden kunnen maken 8 procent tot 12 procent lange termijn kapitaalwinst, dat is de samengestelde tarief voor Sydney eigendom gemiddeld, ” zei hij.

naast de record lage rente die grote uitgaven aan bakstenen en mortel lokt, hebben Australiërs tijdens de pandemie veel extra zakgeld gevonden.

Dr. Shane Geha, Managing Director bij EG Advisory.

meer: Sacha Baron Cohen mansion kon halen $ 30m+

Delta Goodrem mist op $ 4m payday

” we moeten ook niet vergeten dat als een natie we normaal besteden $65 miljard per jaar op buitenlandse reizen, maar dat werd niet besteed.

” als dat geld in de bank zit en het verdient 12 procent dan is dat waar mensen het kunnen verlaten, maar als het praktisch verdient nul – zoals het nu is – nou, mensen wenden zich tot eigendom en tot op zekere hoogte aandelen,” Dr Geha zei, toe te voegen dat zelfs grootschalige beleggingsfondsen hun honderden miljoenen dollars hadden verplaatst uit de buurt van contant geld en obligaties, in plaats daarvan de voorkeur om hun fondsen te parkeren in onroerend goed.

“dit zijn zeer specifieke omstandigheden waarin we ons nu bevinden,” zei hij.

de wachtlijst is lang

wanneer een post-pandemische vastgoedmarkt wordt overwogen, legde Dr. Geha uit dat zelfs wanneer de internationale grenzen heropenen en Aussies hun spaargeld beginnen om te buigen van onroerend goed naar reizen, dit geen daling van de waarde van onroerend goed zal veroorzaken.

” iedereen die denkt dat de prijzen zullen dalen als de dingen weer ‘normaal’ worden, rekent niet op de miljoenen mensen die gewoon wachten om hier te komen en geld te investeren. We zijn nu de afgunst van de wereld,” zei hij.

Dr Geha zegt Sydney, samen met andere Australische steden – behoren tot enkele van de meest wenselijke plaatsen in de wereld om te wonen.

“internationale studenten en andere buitenlandse werknemers zijn een groot deel van onze economie en ze zijn al bijna twee jaar non-existent. Ze zullen terugkomen met een wraak, en de investering zal terugkomen met een wraak, ” Dr Geha toegevoegd. Gezien het feit dat Australië honderdduizenden werknemers verloor in de nasleep van Covid, en het land wordt geconfronteerd met een $500 miljard plus schuld dankzij de pandemie, zei hij dat de regering het aantal migranten zal moeten verhogen om financiële inhaalslag te spelen.

meer: Victoria ’s enige” jetski pub “is te koop

sleutelfactor van het zegelrecht dat’ oncontroleerbaar ‘is

deze instroom van mensen zal een extra vraag naar een vastgoedmarkt veroorzaken die al met het aanbod kampt.Eén jaar na de Pandemie was het migrantenbestand in Australië 300.000 mensen minder dan zonder Covid zou zijn geweest, in combinatie met een netto-migratiedaling van 97.000 mensen, volgens federale begrotingsramingen. In 2030 voorspelt de Australische regering dat het land een miljoen nieuwe mensen zal “missen”.

onroerend goed papierwerk beweegt in een slakkengang

ik heb je handtekening nodig.

het papierwerk van onroerend goed kan tijd kosten om te worden goedgekeurd, wat de markt kan vertragen.

“op dit moment hebben we de traagste goedkeuringstijden in de planning systeem dat ik denk dat we hebben gehad in 20 jaar, vooral in NSW,” Dr Geha zei.

” die vertraging creëert een nieuwe kunstmatige barrière op het aanbod omdat we een goedkeuringssysteem hebben dat eerst zonering nodig heeft, dan DA goedkeuring, dan een goedkeuring van het bouwcertificaat – het is een multi-tiered goedkeuringsproces dat een zeer inelastische vraag-aanbod vergelijking creëert,” legde hij uit.

tegen het einde van September noteerde het ABS echter dat het aantal goedgekeurde woningen met 6 was gestegen.8% in augustus (voor seizoen gecorrigeerd), waarmee een reeks dalingen van vier maanden werd beëindigd.

” het is geweldig om te zien dat er een opleving is in goedkeuringen, maar goedkeuringstijden zijn nog steeds buitensporig traag – trager dan ooit. En er is een probleem met de beschikbaarheid van geschikt-zoned land voor zowel woningen en werkgelegenheid,” Dr Geha zei.

” dit geldt overal in Australië, maar vooral voor een beperkte geografische stad zoals Sydney, gebonden door bergen, nationale parken en de Stille Oceaan,” voegde hij eraan toe.

gefrustreerde huisjagers houden voor een pand bubble te barsten zou kunnen wachten een lange tijd, volgens een industrie insider die waarschuwt dat er geen prijs ballon te pop.Volgens EG Advisory managing director en stedenbouwkundige Shane Geha zal er in feite niet alleen geen crash aan de horizon zijn, Hij zei dat de nu al stijgende…

gefrustreerde huisjagers houden voor een pand bubble te barsten zou kunnen wachten een lange tijd, volgens een industrie insider die waarschuwt dat er geen prijs ballon te pop.Volgens EG Advisory managing director en stedenbouwkundige Shane Geha zal er in feite niet alleen geen crash aan de horizon zijn, Hij zei dat de nu al stijgende…

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.