Australias eiendomsprisene vil fortsette å stige uten boble å sprekke, sier ekspert

Frustrerte husjegere som holder ut for en eiendomsboble å briste, kan vente lenge, ifølge en bransjeinnsider som advarer om at det ikke er noen prisballong til pop.

faktisk vil det ikke bare være krasj i horisonten, ifølge EG Advisory managing director Og byplanlegger Shane Geha, sa han allerede stigende eiendomspriser vil fortsette å stige over De Fleste Australske markeder før de senker seg.

RELATERT: Hjem gjennomgå største endringen SIDEN WWII

hvordan lage $100k et år fra hjemmet ditt

Opinion: Glem boliglån. Det er boligmassen som trenger oppmerksomhet

» Fire måneder inn i pandemien i fjor, og de fleste seriøse økonomer sa at dette året ville se en lavkonjunktur og at eiendomsprisene ville kollapse. Jeg var en av de få forutsi at eiendommen faktisk ville gå opp med 30 prosent,» sa han.

the housebubble

EG Advisory administrerende direktør Shane Geha sier at det ikke kan være noen boligboble til pop.

Nasjonalt har boligprisene økt med mer enn 20 prosent de siste 12 månedene. Corelogics September national home value index steg en annen 1.5 prosent, og Tok Australske boligverdier 20.3 prosent høyere i løpet av året.

det tempoet i årlig vekst er nå den faste økningen siden året slutter juni 1989. Men boligverdier vil ikke stoppe der, sa Dr Geha.

» eiendomsmarkedet i Sydney spesielt, og kanskje også i de andre hovedstedene, vil gjøre en annen 10 prosent før utgangen av året. Så, du vil faktisk ende opp med en 30 prosent pluss år, og ingen av disse prisene kommer til å regress basert på det grunnleggende som jeg ser,» forklarte han.

Aussie eiendom er så varmt akkurat nå.

Australia er bare så varmt akkurat nå

En av de viktigste grunnleggende er At Australia bare er så ønskelig, Sa Dr Geha.

» Våre hovedsteder; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide og Perth er sannsynligvis blant de fineste stedene i verden å bo – det er sannheten, men alle glemmer det.

og gitt at hoveddelen Av Australias befolkning bor i bare seks store byer, forklarte Dr Geha at disse sentrene vil fortsette å ha solid prisvekst-i hvert fall på kort sikt.

«det andre grunnleggende jeg ser er at, selv med de låste grensene, kommer expats tilbake med millioner av dollar og enten tenker «La Meg bosette Seg I Australia, eller investere I Australia». I tillegg har de alle vært glade for å betale over oddsen fordi De har penger,» sa han

Det er en utgiftsfrenzy

Så Lenge Australiere følte at de har tilgang til «gratis penger» Dr Geha sa at De vil fortsette å investere i det lukrative lokale eiendomsmarkedet.

» Folk innser at de kan låne på 2 prosent, snarere enn å ha besparelser i banken tjene null. De kan gjøre 8 prosent til 12 prosent langsiktig kapitalgevinst, som er sammensatte sats For Sydney eiendom i gjennomsnitt,» han sa.

I tillegg til de rekordlave rentene som lokker til store utgifter på murstein og mørtel, Har Australiere funnet mye ekstra lommepenger under pandemien.

Dr. Shane Geha, Administrerende Direktør I EG Advisory.

Sacha Baron Cohen mansion kunne hente $30m +

Delta Goodrem savner ut på $4m lønning

«vi må også huske at som en nasjon bruker vi normalt $65 milliarder i året på utenlandsreiser, men det ble ikke brukt.

» Hvis pengene sitter i banken og det tjener 12 prosent, så er det der folk kan forlate det, men når det praktisk talt tjener null – som det er nå – vel, folk vender seg til eiendom og til en viss grad aksjer,» Sa Dr. Geha og la til at selv store investeringsfond hadde flyttet sine hundrevis av millioner dollar bort fra kontanter og obligasjoner, i stedet foretrekker å parkere sine midler i eiendom.

«Dette er svært spesifikke omstendigheter der vi befinner oss akkurat nå,» sa han.

ventelisten er lang

når man vurderer et post-pandemisk eiendomsmarked, forklarte Dr Geha at Selv når internasjonale grenser gjenåpnes og Aussies begynner å omdirigere sine besparelser fra fast eiendom til å reise, vil Det ikke skape en nedgang i eiendomsverdier.

«Alle som tenker at prisene vil falle når ting blir «tilbake til det normale», regner ikke med de millioner av mennesker som bare venter på å komme hit og investere penger. Vi er nå misunnelse av verden,» han sa.

Dr Geha sier Sydney, sammen med Andre Australske byer – er blant noen av de mest attraktive stedene i verden å leve.

«Internasjonale studenter og andre utenlandske arbeidstakere er en stor del av vår økonomi, og de har vært ikke-eksisterende i nær to år. De vil komme tilbake med en hevn, og investering vil komme tilbake med en hevn, » dr Geha lagt.

Gitt At Australia mistet hundretusener av arbeidere i kjølvannet Av Covid, og landet står overfor en $500 milliarder pluss gjeld takket være pandemien, sa han at regjeringen må øke antall innvandrere for å spille økonomisk fange opp.

MER: Victorias eneste ‘jet ski pub’ er til salgs

Nøkkelfaktor for stempelavgift som er ‘ute av kontroll’

Denne tilstrømningen av mennesker vil sette ekstra etterspørsel på et eiendomsmarked som allerede sliter med forsyning.

Ett år inn i pandemien, Og Australias migrantbestand var 300 000 mennesker færre enn Det ville vært uten Covid, kombinert med en netto migrasjonsnedgang på 97 000 mennesker, ifølge Føderale budsjettestimater.

Av 2030, den Australske regjeringen nå prognoser at landet vil være «mangler» en million nye mennesker.

eiendom papirarbeid beveger seg i sneglens tempo

jeg trenger bare din signatur her

Eiendom papirarbeid kan ta tid å bli godkjent, noe som kan bremse markedet.

«Akkurat nå har vi de tregeste godkjenningstidene I planleggingssystemet som jeg tror vi har hatt i 20 år, spesielt I NSW,» Sa Dr. Geha.

» den nedgangen skaper en ny kunstig barriere på forsyning fordi vi har et godkjenningssystem som trenger sonering først, deretter da-godkjenning, deretter en godkjenning av byggesertifikat – det er en flertallet godkjenningsprosess som skaper en svært uelastisk tilbuds-etterspørselsligning,» forklarte han.

VED slutten av September registrerte IMIDLERTID ABS at antall godkjente boliger hadde økt med 6.8 prosent i August (sesongjustert), avsluttet en firemåneders nedgang.

«det er flott å se at det er en rebound i godkjenninger, men godkjenningstider er fortsatt uvanlig sakte-langsommere enn noensinne. Og det er et problem med tilgjengeligheten av passende regulert land for både bolig og sysselsetting, » Dr Geha sa.

» Dette gjelder Over Hele Australia, men spesielt for en begrenset geografisk by som Sydney, bundet av fjell, nasjonalparker og Stillehavet,» la han til.

Frustrerte husjegere som holder ut for en eiendomsboble å briste, kan vente lenge, ifølge en bransjeinnsider som advarer om at det ikke er noen prisballong til pop. faktisk vil det ikke bare være krasj i horisonten, ifølge EG Advisory managing director Og byplanlegger Shane Geha, sa han allerede stigende eiendomspriser vil fortsette å stige over…

Frustrerte husjegere som holder ut for en eiendomsboble å briste, kan vente lenge, ifølge en bransjeinnsider som advarer om at det ikke er noen prisballong til pop. faktisk vil det ikke bare være krasj i horisonten, ifølge EG Advisory managing director Og byplanlegger Shane Geha, sa han allerede stigende eiendomspriser vil fortsette å stige over…

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.