Los precios inmobiliarios de Australia seguirán subiendo sin que estalle una burbuja, dice un experto

Los cazadores de casas frustrados que esperan que estalle una burbuja inmobiliaria podrían estar esperando mucho tiempo, según un experto de la industria que advierte que no hay un globo de precios para explotar.

De hecho, no solo no habrá un desplome en el horizonte, según el director general y planificador urbano de EG Advisory, Shane Geha, dijo que los precios de los bienes raíces ya en alza continuarán aumentando en la mayoría de los mercados australianos antes de que disminuyan.

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«Cuatro meses después de la pandemia el año pasado y los economistas más serios decían que este año vería una recesión y que los precios de la propiedad colapsarían. Yo era uno de los pocos que predijo que la propiedad aumentaría en un 30 por ciento», dijo.

La mazorca de la casa

El director general de EG Advisory, Shane Geha, dice que puede que no haya ninguna burbuja inmobiliaria que explotar.

A nivel nacional, los precios de las viviendas han aumentado en más de un 20% en los últimos 12 meses. El índice nacional de valor de la vivienda de septiembre de CoreLogic aumentó otro 1,5 por ciento, elevando el valor de la vivienda australiana un 20,3 por ciento más durante el año.

Ese ritmo de crecimiento anual es ahora el aumento en ayunas desde el año que finalizó en junio de 1989. Pero los valores de vivienda no se detendrán allí, dijo el Dr. Geha.

» El mercado inmobiliario en Sydney en particular, y quizás también en las otras capitales, hará otro 10 por ciento antes de fin de año. Por lo tanto, en realidad terminarás con un año de más del 30 por ciento y ninguno de esos precios va a retroceder en función de los fundamentos que veo», explicó.

La propiedad australiana está muy caliente en este momento.

Australia es tan caliente en este momento

Uno de esos fundamentos clave es el hecho de que Australia es tan deseable, dijo el Dr. Geha.

» Nuestras capitales, Sídney, Melbourne, Brisbane, Adelaida y Perth, probablemente se encuentren entre los lugares más bonitos del mundo para vivir, esa es la verdad, pero todo el mundo lo olvida.

Y dado que la mayor parte de la población de Australia vive en solo seis ciudades principales, el Dr. Geha explicó que esos centros seguirán teniendo un sólido crecimiento de los precios, al menos a corto plazo.

«El segundo aspecto fundamental que veo es que, incluso con las fronteras cerradas, los expatriados están regresando con millones de dólares y pensando ‘Déjame establecerme en Australia o invertir en Australia’. Además, todos han estado felices de pagar por encima de las probabilidades porque tienen dinero en efectivo», dijo

Hay un frenesí de gastos

Mientras los australianos sintieran que tienen acceso a» dinero gratis», el Dr. Geha dijo que continuarán invirtiendo en el lucrativo mercado inmobiliario local.

» Las personas se están dando cuenta de que pueden pedir prestado al 2 por ciento, en lugar de tener ahorros en el banco que ganan cero. Podrían obtener entre el 8 y el 12 por ciento de ganancias de capital a largo plazo, que es la tasa compuesta para la propiedad de Sydney en promedio», dijo.

Además de las bajas tasas de interés récord que atraen grandes gastos en ladrillos y mortero, los australianos han encontrado mucho dinero extra durante la pandemia.

Dr. Shane Geha, Director General de EG Advisory.

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» También debemos recordar que, como nación, normalmente gastamos 6 65 mil millones al año en viajes al extranjero, pero eso no se gastó.

«Si ese dinero está en el banco y está ganando el 12 por ciento, entonces es donde la gente podría dejarlo, pero cuando prácticamente está ganando cero, como ahora, bueno, la gente está recurriendo a la propiedad y, en cierta medida, a las acciones», dijo el Dr. Geha, y agregó que incluso los fondos de inversión a gran escala habían reubicado sus cientos de millones de dólares lejos del efectivo y los bonos, prefiriendo estacionar sus fondos en la propiedad.

«Estas son circunstancias muy específicas en las que nos encontramos en este momento», dijo.

La lista de espera es larga

Al considerar un mercado inmobiliario post-pandémico, el Dr. Geha explicó que incluso cuando las fronteras internacionales se vuelven a abrir y los australianos comienzan a redirigir sus ahorros de bienes raíces a viajes, no creará una caída en el valor de la propiedad.

» Cualquiera que piense que los precios caerán una vez que las cosas vuelvan a la normalidad no cuenta con los millones de personas que están esperando para venir aquí e invertir dinero. Ahora somos la envidia del mundo», dijo.

El Dr. Geha dice que Sídney, junto con otras ciudades australianas, se encuentran entre algunos de los lugares más deseables del mundo para vivir.

«Los estudiantes internacionales y otros trabajadores extranjeros son una gran parte de nuestra economía y han sido inexistentes durante casi dos años. Volverán con una venganza, y la inversión volverá con una venganza», agregó el Dr. Geha.

Dado que Australia perdió cientos de miles de trabajadores a raíz de la Covid, y el país se enfrenta a una deuda de más de 5 500 mil millones gracias a la pandemia, dijo que el gobierno tendrá que aumentar el número de migrantes para ponerse al día financieramente.

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Esta afluencia de personas pondrá una demanda adicional en un mercado inmobiliario que ya está luchando con la oferta.

Un año después de la pandemia, y la población de migrantes de Australia era de 300.000 personas menos de lo que habría sido sin la Covid, junto con una disminución neta de la migración de 97.000 personas, según estimaciones del presupuesto federal.

Para 2030, el gobierno australiano ahora pronostica que el país «perderá» un millón de personas nuevas.

El papeleo de la propiedad se mueve a paso de caracol

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El papeleo de la propiedad puede tomar tiempo para ser aprobado, lo que puede ralentizar el mercado.

«En este momento, tenemos los tiempos de aprobación más lentos en el sistema de planificación que creo que hemos tenido en 20 años, especialmente en Nueva Gales del Sur», dijo el Dr. Geha.

«Esa desaceleración está creando una nueva barrera artificial en el suministro porque tenemos un sistema de aprobación que primero necesita zonificación, luego aprobación de DA, luego aprobación de certificado de construcción: es un proceso de aprobación de múltiples niveles que está creando una ecuación de oferta y demanda muy inelástica», explicó.

A finales de septiembre, sin embargo, el ABS registró que el número de viviendas aprobadas había aumentado en 6.8% en agosto (ajustado estacionalmente), poniendo fin a una serie de disminuciones de cuatro meses.

«Es genial ver que hay un rebote en las aprobaciones, pero los tiempos de aprobación siguen siendo excesivamente lentos, más lentos que nunca. Y hay un problema con la disponibilidad de terrenos con zonas adecuadas para viviendas y empleos», dijo el Dr. Geha.

«Esto es cierto en toda Australia, pero especialmente en una ciudad geográfica limitada como Sídney, rodeada de montañas, parques nacionales y el Océano Pacífico», agregó.

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