호주의 부동산 가격은 버스트 거품없이 계속 상승 할 것,전문가는 말한다

파열하는 재산 거품을 위해 밖으로 붙드는 좌절시킨 집 사냥꾼은 터질 것이다 가격 풍선 경고하는 공업 관계자에 따르면,장시간을 기다릴 수 있었다.

사실,뿐만 아니라 수평선에 충돌이 없을 것입니다,예를 들어 자문 전무 이사 및 도시 계획 셰인 게하에 따르면,그는 이미 급등 부동산 가격이 둔화하기 전에 대부분의 호주 시장에서 계속 상승 할 것이라고 말했다.

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“작년에 유행병이 발생한지 4 개월 만에 가장 심각한 경제학자들은 올해 경기 침체를 볼 것이고 부동산 가격이 붕괴 될 것이라고 말하고 있었다. 나는 재산이 실제로 30%까지 올라갈 것이라고 예측하는 몇 안되는 사람 중 하나였습니다.”라고 그는 말했다.

하우스 버블

예를 들어 자문 전무 이사 셰인 게하 팝업 어떤 주택 거품이 없을 수 있습니다 말한다.

전국적으로 주택 가격은 지난 12 개월 동안 20%이상 증가했습니다. 코어로직의 9 월 전국 주택가치 지수는 1.5%상승하여 호주 주택가치는 1 년 동안 20.3%상승했다.

그 연간 성장 속도는 이제 1989 년 6 월 끝나는 해 이후 금식된 상승입니다. 그러나 주거 가치는 거기서 멈추지 않을 것이라고 게하 박사는 말했다.

“특히 시드니의 부동산 시장,그리고 아마도 다른 수도에서,올해 말 전에 또 다른 10%를 할 것입니다. 그래서,당신은 실제로 30%플러스 년 끝날 거 야 그리고 그 가격의 아무도는 내가 보는 기본에 따라 회귀 하려고,”그는 설명 했다.

호주 부동산은 지금 너무 뜨겁다.

호주는 지금 너무 뜨겁다

그 핵심 기초 중 하나는 호주가 너무 바람직하다는 사실이다,박사 게하 말했다.

“우리의 수도;시드니,멜버른,브리즈번,애들레이드,퍼스는 아마도 세계에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나 일 것입니다.

그리고 호주 인구의 대부분이 단지 6 개 주요 도시에 살고 있다는 점을 감안할 때,게하 박사는 그 센터들이 적어도 단기적으로는 견고한 가격 상승을 계속 유지할 것이라고 설명했다.

“내가 보는 두 번째 기본은 국경이 잠겨 있어도 외국인들이 수백만 달러를 가지고 돌아와서’호주에 정착하거나 호주에 투자하자’고 생각하는 것입니다. 게다가 그들은 모두 현금을 가지고 있기 때문에 확률을 통해 지불 행복했습니다,”그는 말했다

지출 열풍이있다

한 호주인들은”무료 돈”에 액세스 할 수있는 것처럼 느꼈다 게하 박사는 수익성 지역 부동산 시장에 계속 투자 할 것이라고 말했다.

“사람들은 은행이 0 을 버는 것보다 2%를 빌릴 수 있다는 것을 깨닫고 있습니다. 그들은 만들 수 있습니다 8%에 12%장기 자본 이득,이는 평균 시드니 속성에 대한 복합 속도입니다,”그는 말했다.

벽돌과 박격포에 큰 지출을 유혹하는 기록적인 저금리 외에도 호주인들은 대유행 기간 동안 많은 여분의 용돈을 발견했습니다.

박사 셰인 게하,예를 들어 자문에서 전무 이사.

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“우리는 또한 국가로서 우리는 일반적으로 해외 여행에 연간 650 억 달러를 지출하지만 지출되지는 않았다는 것을 기억해야합니다.

“그 돈이 은행에 앉아 있고 12%를 벌고 있다면 그것은 사람들이 그것을 떠날 수있는 곳이지만,실제로 0 을 벌고있을 때–지금처럼–글쎄,사람들은 재산과 어느 정도 주식에 의존하고 있습니다.”게하 박사는 대규모 투자 자금조차도 현금과 채권에서 수억 달러를 이전하고 대신 재산에 자금을 주차하는 것을 선호한다고 덧붙였다.

“이것은 우리가 지금 우리 자신을 발견하는 매우 구체적인 상황이다”라고 그는 말했다.

대기자 명단은 긴 것

유행성 이후 부동산 시장을 고려할 때,게하 박사는 국제 국경이 다시 열리고 호주인들이 저축을 부동산에서 여행으로 리디렉션하기 시작하더라도 부동산 가치가 떨어지지 않을 것이라고 설명했다.

“일이’정상으로 돌아 오면’가격이 떨어질 것이라고 생각하는 사람은 여기에 와서 돈을 투자하기를 기다리는 수백만 명의 사람들을 믿지 않습니다. 우리는 이제 세계의 선망이다”고 말했다.

게하 박사는 시드니가 호주의 다른 도시들과 함께 세계에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나라고 말합니다.

“유학생 및 기타 외국인 근로자는 우리 경제의 큰 부분이며 2 년 가까이 존재하지 않았습니다. 그들은 복수로 돌아올 것이고 투자는 복수로 돌아올 것입니다.”라고 게하 박사는 덧붙였다.

호주는 코로나 바이러스로 수십만 명의 노동자를 잃었고,이 대유행으로 인해 5,000 억 달러의 부채에 직면 해 있다는 점을 감안할 때,그는 정부가 재정적 인 추격을 위해 이민자 수를 늘려야 할 것이라고 말했다.

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‘통제 불능’인 인지세의 핵심 요소

이러한 사람들의 유입은 이미 공급으로 어려움을 겪고있는 부동산 시장에 추가 수요를 창출 할 것입니다.

대유행으로 1 년,호주의 이주자 주식은 코로나 바이러스가없는 것보다 300,000 명 적었고,연방 예산 추정에 따르면 97,000 명의 순 이주 감소로 결합되었습니다.

2030 년까지 호주 정부는 이제이 나라가 백만 명의 새로운 사람들을”실종”시킬 것으로 예측합니다.

부동산 서류 작업이 달팽이 속도로 움직입니다.

난 그냥 여기에 서명이 필요합니다

부동산 서류는 승인되는 데 시간이 걸릴 수 있으며 이는 시장을 늦출 수 있습니다.

“현재 우리는 20 년 동안,특히 뉴사우스웨일즈에서 있었던 계획 시스템에서 가장 느린 승인 시간을 가지고 있습니다.”라고 게하 박사는 말했습니다.

“그 둔화는 공급에 새로운 인공 장벽을 만드는 것입니다.

그러나 9 월 말까지,복근은 승인 된 주거의 수가 6 만큼 증가했다고 기록했다.8 월 8%(계절 조정),감소의 4 개월 실행을 종료.

“승인에 반등이 있음을 보는 것은 좋지만 승인 시간은 여전히 그 어느 때보 다 느립니다. 그리고 주거 및 고용 모두에 적합하게 구역화 된 토지의 가용성에 문제가있다”고 게하 박사는 말했다.

“이것은 호주 전역에서 사실이지만 특히 산,국립 공원 및 태평양에 묶인 시드니와 같은 제한된 지리적 도시의 경우 특히 그렇습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

파열하는 재산 거품을 위해 밖으로 붙드는 좌절시킨 집 사냥꾼은 터질 것이다 가격 풍선 경고하는 공업 관계자에 따르면,장시간을 기다릴 수 있었다. 사실,뿐만 아니라 수평선에 충돌이 없을 것입니다,예를 들어 자문 전무 이사 및 도시 계획 셰인 게하에 따르면,그는 이미 급등 부동산 가격이 둔화하기 전에 대부분의 호주 시장에서 계속 상승 할 것이라고 말했다. 관련:주택 차 세계 대전 이후…

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