予防保全とは何ですか、なぜそれを組み込む必要がありますか?

今日の多くの施設、中小企業、および組織における誤った概念は次のとおりです:

“彼らがそれを壊さなければ、それを修理してはいけない。”

それは、プロパティ、建物、および施設を維持する上で追放する必要がある先入観です。

定期的なメンテナンス計画なしで機器を繰り返し使用することは、是正保守プログラムよりも十倍コストがかかります。

メンテナンス戦略がなければ、頻繁なダウンタイムに遭遇する可能性があり、プロセスが遅くなり、高価な修理につながる可能性があります。

私はあなたの唇の質問を知っています、あなたがこの記事を読んでいるように、予防保全とは何か、そしてそれはどれほど重要ですか? 予防保全について知る必要があることはすべてここにあります。

予防保全とは何ですか?

予防保守は、計画外の故障の可能性を減らすために機器やシステムに対して実行される保守スケジュールプロセスです。

操作可能な状態で機械の保守作業を行い、機能的信頼性を確保することが重要です。

障害が発生する前、または重大な障害になる前に、体系的な検査、検出、および修正を提供することに焦点を当てています。

この形式のメンテナンスには、故障の発生を防ぐために、機器の一部をテスト、調整、測定、交換することが含まれます。

施設管理ソフトウェアを使用して予防保全プログラムを実装することができます。

現在の世界では、機械や機器の使用が利点であるため、予防保全が重要な役割を果たしています。

予防保全により、重大な故障を引き起こす前に摩耗した部品を検出するため、機器の信頼性が維持され、強化されます。

3施設の予防保全の利点

技術の進歩により、検査-診断のためのソフトウェアやツールの作成が可能になり、具体的かつ効果的な設備保全を重視しています。

メンテナンスプログラムの背後にある考え方は、システム、機器、およびプロセスの故障が発生する前に防止することです。

あなたの施設に効果的な予防保全プログラムを採用することについては未定ですか?

メンテナンス計画のこれらの三つの利点は、あなたの心を変更する必要があります:

1。 安全性

予防保全における予防保全計画/プログラムを持つことの重要な利点は、従業員および顧客の安全リスクを低減し、訴訟および労働者の傷害補償のリスクを大幅に低減することである。

予防保全はあなたの設備の事故/損傷を防ぐことで長い道のりを行きます。

2. 設備寿命の向上

効果的な予防保全計画により、設備やシステムの有用性を最大化し、不要なメンテナンスや機器の交換を延期する際に多額の費用を節約することができます。

それは日々の消耗によって機械の効率に深く影響を与える可能性があります。

予防保全スケジュールは、最適な労働条件を最大化します。

あなたの資産の保存は操業費用の大きいパーセントに貢献する実用的な消費を削減する。

予防保全計画/プログラムを実装することは、機器の平均寿命を増加させ、それはあなたの操作を実行する際にあなたのためのより少ない支出にな

3. コストの削減

機械の故障が施設の目標と効率を混乱させる可能性があるため、予定外のダウンタイムにはかなりの時間と費用がかかります。

企業は、遅延や混乱を停止または最小限に抑える必要があります。

計画外のダウンタイムからいくつかの否定的な意見が生じ、多くの機能運用では、機器の継続的なテストと検査を負担と見なしています。

しかし、それはビジネス上不可欠であり、多くの場合、競争上の優位性です。

機械設備の予防保全計画を計画することは、高いレベルの運用効率のためにエネルギー消費を少なくすることを意味し、光熱費を削減します。

計画された予防保全スケジュールは、緊急修理よりもリアルタイムのコストを節約します。

メンテナンス作業は、機械が年間を通じて効率的に実行されるため、作業指示の頻度を高め、タスクをより速く完了するための時間を有効にします。

計画外のダウンタイムは、機器をより高い価格で急いで注文し、優先的な方法で出荷する必要があるため、メンテナンスコストを急上昇させます。

4. 生産性の向上

予防保全は、反応作業の量を減らし、管理者が作業を管理する能力を高めることにより、生産性を向上させます。

それは問題の早い識別を可能にし、装置のライフサイクルをかなり高め、設備投資の条件を下げ、そして資本予算のよりよい計画を可能にする。

また、ハンドヘルドテクノロジーと資産管理、作業指示管理、検査の組み合わせと統合すると、ワークフローの効率が最大レベルまで向上します。

予防保全の主な種類

機器が耐用年数の残りの間円滑に動作するようにするために使用できるさまざまな予防保全プログラムがあります。

あなたの施設に効果的な予防保全プログラムを選択することは、機器とその運用能力に依存します。

商業施設で使用される一般的な予防保全の種類には、次のものがあります:

Time-Based Maintenance(TBM)

Time-Based Maintenance(TBM)は、コンピュータ化された保守管理システムを使用して施設メンテナンスのアラートをトリガーするカレンダースケジュールです。

例えば、毎年夏の前にあなたの建物のHVACシステムを維持し、高品質の室内空気を維持するために三ヶ月ごとにエアフィルターを交換します。

故障発見メンテナンス(FFM)

故障発見メンテナンスは、機械システムのコンポーネントの機器故障を予測して検出できる予防保全タスクのセットです。

このメンテナンス戦略は、機械システムの故障の可能性を減らすでしょう。

バックアップまたは緊急(火災警報)として機能する機器は、FFMを受ける必要があります。

障害-メンテナンスタスクの発見保護システムが誤動作する可能性のあるすべての状況をチェックリストします。

リスクベースメンテナンス(RBM)

リスクベースメンテナンスは、機械的故障のリスクによって機器のメンテナンスを優先します。

これは、故障のリスクが高い機器を監視-保守し、損傷のリスクが低い資産には、より厳しいpm計画が設定されていることを意味します。

RBMはあなたの設備の維持資源の経済的な使用を達成することを向ける。

予知保全

予知保全は、機械が故障する前に調整が必要な場合を特定します。

予知保全戦略は、機器の全体的な知識と期待される性能を通じて機能します。

機械に取り付けられた人工知能とセンサーは、故障の可能性を検出するのに役立つ運用データの範囲を収集します。

それは計画外のダウンタイムの危険を除去し、あなたの操作の全面的な安全を高める。

条件ベースの監視(CBM)

条件ベースの監視には、機器の実際の状態を監視するメンテナンス活動が含まれます。

これは、どの予防保守タスクを実行するか、および定期保守をいつスケジュールするかを決定するのに役立ちます。

CBMは、機器インジケータに非効率性の兆候が表示されたときに動作します。

予防保全チェックリスト

予防保全チェックリストを作成することは、同時に機械/設備のあまりにも良い取引に焦点を当てていないことを確認す

チェックリストは、計画プロセスの一部であり、あなたが余裕ができるよりも多くを費やすリスクを回避するのに役立ちます。

包括的なチェックリストは、タスクに焦点を当て、予防保全プロセスを合理化します。 固体チェックリストを参照することはあなたのビジネスのまわりで注意を必要とするかもしれないものがの漠然とした考えを保つことを試みるかわりにあなたの予防保全の目的すべてに、達するのを助ける。

効果的な予防保全チェックリストを作成するときは、定期的な検査とpmプログラムの恩恵を受ける可能性のある施設周辺のすべての機器をリスト

検査から利益を得ることができると感じる機器をリストした後、あなたの施設にある資産と機器に関連する元の機器メーカー(OEM)マニュアルを収集し

最後に、あなたの機器の履歴を確認する必要があります—過去に特定の機械が故障したことはありますか?

または、機器のユーティリティに影響を与える可能性のあるオリジナル以外の部品を使用していますか?

機器に考慮事項がある場合、予防保全計画には、OEMマニュアルに記載されていること以外に、それらの考慮事項を認識する手順を含める必要があり

予防保全ソフトウェア

予防保全ソフトウェアは、予防保全のために作業指示書をデジタルで効率的に作成し、スケジュールするための優れたツー

これらのプログラムは、障害のあるシステムや機器を手動で追跡するのに費やす時間を短縮するのに役立ちます。

多くの予防保全ソフトウェアプロバイダーは非常に手頃な価格であり、すべての保守履歴を一箇所に保持するのに役立ちます。

予防保全ソフトウェアを実装することは、あなたの商業施設に利益をもたらす、これらのプログラムは、あなたが作成し、一つの合理化されたシステ

これらのプログラムのいくつかは、技術者のための管理タスクを離陸するので、彼らは機器の検査と維持に焦点を当てることができます。

予防保全ソフトウェアは、技術者が実行する必要があるすべての予防保全作業指示に簡単にアクセスし、次の検査が予定されているときに警告

予防保守ソフトウェアを使用すると、作業指示を最初から最後まで追跡し、作業停止時間、修理費用、問題の原因を示すデータや傾向にアクセスできます。

CMMSソフトウェア

予防保全にCMMSソフトウェアを使用する場合、予防保全が利用可能なツールまたはコンポーネントの一つであることを確認すること

このプログラムの本質は、効果的な機械と修理が必要な欠陥のある機械との違いを生み出すため、私は過小評価することはできません。

予防保全ツールは、解釈し、理解しやすいユーザーフレンドリーなインターフェイスに組み込まれています。

ソフトウェアに独自の複雑さがある場合、洗練された技術者/従業員がそれを使用することを妨げるため、全体的な目的を打ち負かすでしょう。

直感的な予防保全ツールでCMMSソフトウェアを使用することへの詐欺は、関与する全体的なコストです。

長期的なコースの間に結果は自分自身のために話すだろうが、購入期間中に、設備投資は巨大なようです。

テキストであっても、コンポーネントの全体の作業は複雑に聞こえ、実際にはそうです。

しかし、全体像を見ると、防ぐことができる機器の修理が莫大なコストになるとき、特に私たちが話している多くの機器の場合、失うよりも得る方が

あなたの施設のための効果的な予防保全計画を作成する

予防保全は、施設管理のための不可欠な要素です。

予防保全プログラムの成功の目標は、お客様の財産における機器の性能と安全性を向上させるために設計された一貫した慣行を確立することです。

機器の計画的なメンテナンスは、機器の寿命を改善し、計画外のメンテナンス活動を避けるのに役立ちます。

予防保全プログラムの成功は、関係するすべての関係者の協力にかかっています。

予防保全チェックリストは、機器の故障のリスクを抑制するために、機器の部品を監視、修理、修理、交換するためのガイドとして機能します。

施設の予防保守計画を作成する際には、次の手順を考慮する必要があります。

ステップ1: 最終目標を策定する

組織の目標のリストを作成し、そのリストは施設に適した予防保守計画を選択するのに役立ちます。

選択した計画では、作業履歴、労務追跡、および計画保守が続きます。

ステップ2:予防保全ソフトウェアの選択

使用中の予防保全ソフトウェアプログラムがいくつかあり、あなたの施設に適したものを選択するこ

予防保全ソフトウェアを選択する際に考慮すべき要素があります。

これらの要因のいくつかは、使いやすさ、webベースのアクセス、レポート機能、およびリアルタイムコストです。

ステップ3:資産と機器の階層を特定する

施設内の最高レベルの機器と小規模なユニットとの関係を明確に定義すると、優先順位を付けるpmタス

サービス間隔とOemの作業範囲に関するメーカーの推奨事項を遵守することが不可欠です。

ステップ4: ジョブおよび労働資源の作成

予防保全計画には、実際の作業を実行するための規範的な保守機能のリストが含まれています。

メンテナンス担当者にジョブの範囲と時間に関する情報を提供することで、メンテナンス技術者が適切なスキル、消耗品、および機器をスケジュー

予防保全を実施するにはどのような費用がかかりますか?

予防保全のコストは、人件費(大規模な施設やスタッフの場合)、および改善または保護する必要がある機械やユーティリティの数によって異なります。

予防保全を実施するためだけに、ビジネスの予算を壊さないことが重要です。

あなたは、予防可能な事故によって引き起こされるあなたのビジネスへの将来の損害を避けるために、できることとできる場所を行うべきです。

換気システムを手動で清掃したり、機器の潤滑頻度を増やしたり、特定の機械を安全かつ効果的に操作するために一時間のトレーニングスタッフを費

予防保全にどのくらいの予算を割り当てるべきかを決定するには、次のようにします:

  1. 過去1年間のリアクティブメンテナンスの総コストを合計してください。
  2. すべての機器の価値を考慮してください。

これは、あなたの機器の寿命を延ばすことから楽しむ節約に加えて、リアクティブメンテナンスの方法でどれだけ節約できるかをお勧めします。

あなたのコスト制約に関係なく、通常、あなたのビジネスとあなたの従業員をよりよく保護するためにできることがあります—そして、あなたはそれ

効果的な予防保全のために最高の保守担当者または保守技術者を雇う

施設マネージャーとして、予防保全を施設にとって不必要なコストと見なすことができ、包括的な予防保全計画を策定できないことは、コストのかかる結果につながる。

事故や計画外のダウンタイムは、あなたのプロセスと施設の評判に害を与えます。

実行可能な推薦はあなたの設備のサイズおよび必要性によってベテラン、評判が良い維持の人員か契約維持の技術者を、利用することである。

Servi-Tek Facility Solutionsは、お客様の施設の目標とニーズを超える最高のカスタマイズされた予防保全プログラムとサービスを提供しています。

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今日の多くの施設、中小企業、および組織における誤った概念は次のとおりです: “彼らがそれを壊さなければ、それを修理してはいけない。” それは、プロパティ、建物、および施設を維持する上で追放する必要…

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