オーストラリアの不動産価格は、バブルが崩壊することなく上昇し続ける、と専門家は言う

破裂する特性の泡のために保持している失望させた家のハンターは破裂する価格の気球がないと警告する企業の部内者によると長い時間を待っていることができる。

実際、egアドバイザリーのマネージングディレクターで都市プランナーのShane Geha氏によると、不動産価格の高騰は、オーストラリアのほとんどの市場で減速する前に上昇し続けると述べた。

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「昨年のパンデミックから4ヶ月が経ち、最も深刻な経済学者は、今年は景気後退を見て、不動産価格が崩壊すると言 私は、プロパティが実際に30パーセント上がるだろうと予測している数少ない人の一人でした”と彼は言いました。

ザ-ハウスバブル

EGアドバイザリーマネージングディレクター Shane Gehaは、ポップする任意の住宅バブルがないかもしれないと言います。

全国的に、住居価格は過去20ヶ月で12%以上増加しています。 CoreLogicのSeptember national home value indexはさらに1.5パーセント上昇し、オーストラリアの住宅価値は20.3パーセント上昇しました。

この年の成長ペースは、1989年6月の年末以来、絶食した上昇となっている。 しかし、住居の価値観はそこで止まらない、とGeha博士は言いました。

「特にシドニーの不動産市場、そしておそらく他の首都でも、年末までにさらに10%を達成するだろう。 だから、あなたは実際に30%プラス年で終わるだろうし、それらの価格のどれも私が見るファンダメンタルズに基づいて後退しようとしていない、”と彼

オーストラリアのプロパティは今とても暑いです。

オーストラリアは今とても暑い

これらの重要な基礎の一つは、オーストラリアがとても望ましいという事実である、とGeha博士は述べた。

“私たちの首都、シドニー、メルボルン、ブリスベン、アデレード、パースはおそらく世界で最も住みやすい場所の一つです–それは真実ですが、誰もがそれを忘れて

そして、オーストラリアの人口の大部分が6つの主要都市に住んでいることを考えると、Geha博士は、これらのセンターは、少なくとも短期的には堅調な価格

「私が見ている第二の基本は、国境が封鎖されていても、外国人居住者は何百万ドルも戻ってきて、「オーストラリアに定住させるか、オーストラリアに投資させるか」と考えているということです。 さらに、彼らは現金を持っているので、彼らはすべてのオッズを支払うことが幸せでした,”彼は言った

支出狂乱があります

彼らは”自由なお金”へのア

“人々は、銀行の貯蓄がゼロになるのではなく、2%で借りることができることに気づいています。 彼らは平均してシドニーの不動産の複合率である8%から12%の長期的なキャピタルゲインを作るかもしれない”と彼は言った。

過去最高の低金利に加えて、オーストラリア人はパンデミックの間に余分なポケットマネーをたくさん発見しました。

博士シェーンGeha、EGアドバイザリーのマネージングディレクター。

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「我々はまた、国として、私たちは通常、海外旅行に年間6 650億を費やすことを覚えておく必要がありますが、それ

「そのお金が銀行にあり、12パーセントを稼いでいるなら、それは人々がそれを残すかもしれない場所ですが、それが実質的にゼロを稼いでいるとき–今のように–まあ、人々は財産とある程度の株式に目を向けています」とゲハ博士は述べ、大規模な投資ファンドでさえ、現金と債券から数億ドルを離れて、代わりに財産に資金を駐車することを好むと付け加えました。

「これらは、私たちが今自分自身を見つける非常に特殊な状況です」と彼は言った。

待機リストは長い

パンデミック後の不動産市場を考えると、ゲハ博士は、国境が再開し、オーストラリアが貯蓄を不動産から旅行にリダイレクトし始

“物事が”正常に戻ったら”価格が下がると思っている人は、ここに来てお金を投資するのを待っている何百万人もの人々を頼りにしていません。 私たちは今、世界の羨望です”と彼は言いました。

Geha博士は、シドニーは他のオーストラリアの都市と一緒に、世界で最も望ましい場所のいくつかの中にあると言います。

“留学生やその他の外国人労働者は、私たちの経済の巨大な部分であり、彼らは二年近く存在していませんでした。 彼らは復讐で戻ってくるだろうし、投資は復讐で戻ってくるだろう”とGeha博士は付け加えた。

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この人々の流入は、すでに供給に苦労している不動産市場に追加の需要を置くでしょう。

連邦予算の見積もりによると、オーストラリアの移住者の在庫はCovidなしでは300,000人未満であり、純移住者の減少は97,000人であった。

2030年までに、オーストラリア政府は現在、100万人の新しい人々を「行方不明」にすると予測している。

不動産の書類はカタツムリのペースで移動します

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プロパティの書類は、市場を遅くすることができ、承認されるのに時間がかかることがあります。

“今、私たちは20年間、特にNSWで持っていたと思う計画システムで最も遅い承認時間を持っています”とGeha博士は言いました。

“最初にゾーニング、次にDA承認、次に建設証明書承認を必要とする承認システムがあるため、減速は供給に新しい人工的な障壁を作り出しています。

しかし、9月末までに、ABSは、承認された住居の数が6によって増加したことを記録しました。8月には(季節調整済み)、減少の四ヶ月の実行を終了します。

「承認が回復していることは素晴らしいことですが、承認時間は依然として非常に遅く、これまで以上に遅くなっています。 そして、住宅と雇用の両方のための適切なゾーニングされた土地の利用可能性に問題がある、”博士ゲハは言いました。

“これはオーストラリア全土に当てはまりますが、特にシドニーのような、山、国立公園、太平洋に縛られた制約のある地理的都市に当てはまります”と彼は付

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