Ausztrália ingatlanárai továbbra is emelkedni fognak, anélkül, hogy buborék felrobbanna, mondja a szakértő

a frusztrált házvadászok, akik kitartanak egy ingatlanbuborék felrobbanása mellett, sokáig várhatnak, egy iparági bennfentes szerint, aki arra figyelmeztet, hogy nincs árballon a pophoz.

valójában nem csak nem lesz összeomlás a láthatáron, az EG tanácsadó ügyvezető igazgatója és Shane Geha várostervező szerint azt mondta, hogy a már szárnyaló ingatlanárak továbbra is emelkedni fognak a legtöbb ausztrál piacon, mielőtt lelassulnának.

összefüggő: Homes mennek legnagyobb változás, mivel a második világháború

hogyan lehet $100k évente otthonról

vélemény: felejtsd jelzálog. A lakásállományra kell figyelni

“négy hónappal a tavalyi világjárvány után a legkomolyabb közgazdászok azt mondták, hogy ebben az évben recesszió lesz, és az ingatlanárak összeomlanak. Azon kevesek egyike voltam, akik azt jósolták, hogy az ingatlan valóban felmegy 30 százalék, ” ő mondta.

a housebubble

Shane Geha tanácsadó Ügyvezető igazgató szerint lehet, hogy nincs lakásbuborék.

országosan, a lakásárak több mint 20 százalék a múltban 12 hónapok. A CoreLogic szeptemberi nemzeti lakásérték-indexe további 1,5 százalékkal emelkedett, az Ausztrál házértékek 20,3 százalékkal magasabbak voltak az év során.

az éves növekedés üteme az 1989 júniusával végződő év óta böjtölt emelkedés. De a lakásértékek nem állnak meg itt-mondta Dr. Geha.

“az ingatlanpiac különösen Sydney-ben, és talán a többi fővárosban is, további 10 százalékot fog elérni az év vége előtt. Tehát valójában egy 30% – os plusz évet kapsz, és ezek közül az árak közül egyik sem fog visszaállni az általam látott alapok alapján” – magyarázta.

Aussie ingatlan annyira forró most.

Ausztrália csak annyira forró most

az egyik ilyen kulcsfontosságú alap az a tény, hogy Ausztrália csak annyira kívánatos, Dr. Geha mondta.

“fővárosaink, Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide és Perth valószínűleg a világ legszebb helyei közé tartoznak – ez az igazság, de ezt mindenki elfelejti.

és mivel Ausztrália lakosságának nagy része mindössze hat nagyvárosban él, Dr. Geha kifejtette, hogy ezek a központok továbbra is szilárd árnövekedést mutatnak – legalábbis rövid távon.

“a második alapvető látom, hogy még a zárt határok, kitelepültekkel jönnek vissza több millió dollárt, és vagy gondolkodás “hadd letelepedni Ausztráliában, vagy befektetni Ausztráliában”. Plusz ők már minden volt boldog, hogy fizetni az esélye, mert megvan a készpénz, ” mondta

van egy kiadási őrület

amíg ausztrálok úgy érezte, hogy hozzáférhetnek a “szabad pénz” Dr Geha azt mondta, hogy továbbra is befektetni a jövedelmező helyi ingatlanpiacon.

“az emberek rájönnek, hogy 2 százalékos hitelt vehetnek fel, ahelyett, hogy megtakarításuk lenne a bankban, amely nulla. Lehet, hogy 8 százalékkal 12 százalékos hosszú távú tőkenyereség, amely az összetett Arány Sydney ingatlan átlagosan,” ő mondta.

a rekord alacsony kamatlábak mellett, amelyek nagy téglákra és habarcsokra csábítanak, az ausztrálok rengeteg extra zsebpénzt találtak a világjárvány idején.

Dr. Shane Geha, az EG tanácsadó ügyvezető igazgatója.

több: Sacha Baron Cohen mansion 30 millió dollárt +

Delta Goodrem kihagyja a 4 millió dolláros fizetésnapot

” emlékeznünk kell arra is, hogy nemzetként évente 65 milliárd dollárt költünk tengerentúli utazásokra, de ezt nem költötték el.

“ha ez a pénz a bankban van, és 12% – ot keres, akkor ott hagyhatják az emberek, de amikor gyakorlatilag nullát keres – mint most-nos, az emberek ingatlanhoz és bizonyos mértékig részvényekhez fordulnak” – mondta Dr. Geha, hozzátéve, hogy még a nagy befektetési alapok is áthelyezték több száz millió dollárjukat készpénzből és kötvényekből, ahelyett, hogy pénzüket ingatlanba parkolnák.

“ezek nagyon különleges körülmények, amelyekben most találjuk magunkat” – mondta.

a várólista hosszú

a pandémiát követő ingatlanpiac mérlegelésekor Dr. Geha kifejtette, hogy még akkor is, ha a nemzetközi határok újra megnyílnak, és az ausztrálok megtakarításaikat ingatlanról utazásra irányítják át, ez nem okoz csökkenést az ingatlanértékekben.

“bárki, aki azt gondolja, hogy az árak csökkenni fognak, amint a dolgok “visszatérnek a normális kerékvágásba”, nem számít arra a több millió emberre, akik csak arra várnak, hogy idejöjjenek és pénzt fektessenek be. Most a világ irigysége vagyunk” – mondta.

Dr. Geha szerint Sydney, más Ausztrál városokkal együtt – a világ legkívánatosabb helyei közé tartoznak.

“a nemzetközi diákok és más külföldi munkavállalók gazdaságunk hatalmas részét képezik, és közel két éve nem léteznek. Bosszút fognak állni, és a befektetések bosszút fognak állni ” – tette hozzá Dr. Geha.

tekintettel arra, hogy Ausztrália több százezer munkavállalót veszített el a Covid nyomán, és az ország 500 milliárd dolláros plusz adóssággal néz szembe a világjárvány miatt, azt mondta, hogy a kormánynak növelnie kell a migránsok számát A pénzügyi felzárkózás érdekében.

tovább: Victoria ‘s only’ jet ski pub ‘eladó

a bélyegilleték kulcsfontosságú tényezője, amely’ellenőrizhetetlen’

ez az emberek beáramlása további keresletet eredményez egy olyan ingatlanpiacon, amely már küzd a kínálattal.

egy évvel a pandémiában, Ausztrália migránsállománya pedig 300,000 XNUMX emberrel kevesebb volt, mint Covid nélkül lett volna, a szövetségi költségvetési becslések szerint 97,000 XNUMX ember nettó migrációs csökkenésével párosulva.

2030-ra az ausztrál kormány most azt jósolja, hogy az országban egymillió új ember “hiányzik”.

az ingatlan papírmunkája csiga tempóban halad

csak az aláírására van szükségem

az ingatlan papírmunkájának jóváhagyása időbe telhet, ami lelassíthatja a piacot.

“jelenleg a tervezési rendszerben a leglassabb jóváhagyási idők vannak, amelyek szerintem az elmúlt 20 évben voltak, különösen az NSW-ben” – mondta Dr. Geha.

“ez a lassulás új mesterséges akadályt hoz létre a kínálatban, mert van egy jóváhagyási rendszerünk, amelynek először zónázásra van szüksége, majd DA jóváhagyásra, majd építési tanúsítvány jóváhagyására – ez egy többszintű jóváhagyási folyamat, amely nagyon rugalmatlan kereslet-kínálat egyenletet hoz létre”-magyarázta.

szeptember végére azonban az ABS rögzítette, hogy az engedélyezett lakások száma 6-kal nőtt.8 százalék augusztusban (szezonálisan kiigazítva), véget vetve egy négy hónapos csökkenésnek.

“nagyszerű látni, hogy a jóváhagyások visszapattannak, de a jóváhagyási idők még mindig rendkívül lassúak – lassabbak, mint valaha. És van egy probléma a rendelkezésre álló megfelelően zónás föld mind a lakossági és a foglalkoztatás, ” Dr. Geha mondta.

“Ez Ausztrália egész területén igaz, de különösen igaz egy olyan korlátozott földrajzi városra, mint Sydney, amelyet hegyek, nemzeti parkok és a Csendes-óceán köt össze” – tette hozzá.

a frusztrált házvadászok, akik kitartanak egy ingatlanbuborék felrobbanása mellett, sokáig várhatnak, egy iparági bennfentes szerint, aki arra figyelmeztet, hogy nincs árballon a pophoz. valójában nem csak nem lesz összeomlás a láthatáron, az EG tanácsadó ügyvezető igazgatója és Shane Geha várostervező szerint azt mondta, hogy a már szárnyaló ingatlanárak továbbra is emelkedni fognak a legtöbb ausztrál…

a frusztrált házvadászok, akik kitartanak egy ingatlanbuborék felrobbanása mellett, sokáig várhatnak, egy iparági bennfentes szerint, aki arra figyelmeztet, hogy nincs árballon a pophoz. valójában nem csak nem lesz összeomlás a láthatáron, az EG tanácsadó ügyvezető igazgatója és Shane Geha várostervező szerint azt mondta, hogy a már szárnyaló ingatlanárak továbbra is emelkedni fognak a legtöbb ausztrál…

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.