Les prix de l’immobilier en Australie continueront d’augmenter sans qu’aucune bulle n’éclate, selon un expert

Les chasseurs de maisons frustrés qui attendent l’éclatement d’une bulle immobilière pourraient attendre longtemps, selon un initié de l’industrie qui prévient qu’il n’y a pas de ballon de prix à sauter.

En fait, non seulement il n’y aura pas de krach à l’horizon, selon le directeur général et urbaniste d’EG Advisory, Shane Geha, il a déclaré que les prix de l’immobilier déjà flambés continueront d’augmenter sur la plupart des marchés australiens avant qu’ils ne ralentissent.

CONNEXES: Les maisons subissent le plus grand changement depuis la Seconde Guerre mondiale

Comment gagner 100 000 $ par an à partir de votre maison

Opinion: Oubliez les hypothèques. C’est le parc immobilier qui a besoin d’attention

« Quatre mois après la pandémie de l’année dernière et la plupart des économistes sérieux disaient que cette année connaîtrait une récession et que les prix de l’immobilier s’effondreraient. J’étais l’un des rares à prédire que la propriété augmenterait de 30% « , a-t-il déclaré.

 La bulle de la maison

Le directeur général d’EG Advisory, Shane Geha, dit qu’il n’y a peut-être pas de bulle immobilière à éclater.

Au niveau national, les prix des logements ont augmenté de plus de 20 % au cours des 12 derniers mois. L’indice national de la valeur des logements de CoreLogic en septembre a encore augmenté de 1,5%, augmentant de 20,3 % la valeur des logements australiens au cours de l’année.

Ce rythme de croissance annuel est maintenant la hausse à jeun depuis l’année se terminant en juin 1989. Mais les valeurs d’habitation ne s’arrêteront pas là, a déclaré le Dr Geha.

« Le marché immobilier à Sydney en particulier, et peut-être aussi dans les autres capitales, fera encore 10% avant la fin de l’année. Donc, vous vous retrouverez avec une année de plus de 30% et aucun de ces prix ne va régresser en fonction des fondamentaux que je vois « , a-t-il expliqué.

La propriété australienne est si chaude en ce moment.

L’Australie est tellement chaude en ce moment

L’un de ces fondamentaux clés est le fait que l’Australie est tellement désirable, a déclaré le Dr Geha.

« Nos capitales; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adélaïde et Perth sont probablement parmi les endroits les plus agréables au monde où vivre – c’est la vérité, mais tout le monde l’oublie.

Et étant donné que la majeure partie de la population australienne vit dans seulement six grandes villes, le Dr Geha a expliqué que ces centres continueront de connaître une forte croissance des prix – du moins à court terme.

« Le deuxième élément fondamental que je vois est que, même avec les frontières verrouillées, les expatriés reviennent avec des millions de dollars et se disent: « Laissez-moi m’installer en Australie, ou investissez en Australie ». De plus, ils ont tous été heureux de payer plus cher parce qu’ils ont de l’argent « , a-t-il déclaré

Il y a une frénésie de dépenses

Tant que les Australiens ont eu l’impression d’avoir accès à « de l’argent gratuit », le Dr Geha a déclaré qu’ils continueraient à investir dans le lucratif marché immobilier local.

« Les gens se rendent compte qu’ils peuvent emprunter à 2%, plutôt que d’avoir une épargne à la banque gagnant zéro. Ils pourraient faire 8 pour cent à 12 pour cent de gain en capital à long terme, ce qui est le taux composé pour la propriété de Sydney en moyenne « , a-t-il déclaré.

En plus des taux d’intérêt bas et record qui incitent à dépenser beaucoup en briques et mortier, les Australiens ont trouvé beaucoup d’argent de poche supplémentaire pendant la pandémie.

Dr Shane Geha, Directeur général chez EG Advisory.

EN SAVOIR PLUS: Sacha Baron Cohen mansion pourrait rapporter 30 millions de dollars +

Delta Goodrem manque un salaire de 4 millions de dollars

« Nous devons également nous rappeler qu’en tant que nation, nous dépensons normalement 65 milliards de dollars par an pour voyager à l’étranger, mais cela n’a pas été dépensé.

« Si cet argent se trouve à la banque et qu’il gagne 12%, c’est là que les gens pourraient le laisser, mais quand il gagne pratiquementzéro – comme c’est le cas maintenant –, les gens se tournent vers la propriété et, dans une certaine mesure, des actions », a déclaré le Dr Geha, ajoutant que même les fonds d’investissement à grande échelle avaient transféré leurs centaines de millions de dollars de liquidités et d’obligations, préférant plutôt garer leurs fonds dans la propriété.

« Ce sont des circonstances très spécifiques dans lesquelles nous nous trouvons en ce moment », a-t-il déclaré.

La liste d’attente est longue

Lorsqu’on envisage un marché immobilier post-pandémique, le Dr Geha a expliqué que même lorsque les frontières internationales rouvrent et que les Australiens commencent à rediriger leurs économies de l’immobilier vers les voyages, cela ne créera pas de baisse de la valeur des propriétés.

« Quiconque pense que les prix vont baisser une fois que les choses seront « revenues à la normale » ne compte pas sur les millions de personnes qui attendent juste de venir ici et d’investir de l’argent. Nous sommes maintenant l’envie du monde « , a-t-il déclaré.

Le Dr Geha dit que Sydney, avec d’autres villes australiennes, fait partie des endroits les plus souhaitables au monde pour vivre.

 » Les étudiants internationaux et les autres travailleurs étrangers sont une partie importante de notre économie et ils sont inexistants depuis près de deux ans. Ils reviendront avec une vengeance, et l’investissement reviendra avec une vengeance « , a ajouté le Dr Geha.

Étant donné que l’Australie a perdu des centaines de milliers de travailleurs à la suite du Covid et que le pays est confronté à une dette de plus de 500 milliards de dollars en raison de la pandémie, il a déclaré que le gouvernement devra augmenter le nombre de migrants pour rattraper son retard financier.

EN SAVOIR PLUS: Le seul « pub jet ski » de Victoria est à vendre

Facteur clé du droit de timbre qui est « hors de contrôle »

Cet afflux de personnes entraînera une demande supplémentaire sur un marché immobilier déjà aux prises avec l’offre.

Un an après le début de la pandémie, et le stock de migrants en Australie était de 300 000 personnes de moins qu’il ne l’aurait été sans Covid, couplé à une baisse de la migration nette de 97 000 personnes, selon les estimations du budget fédéral.

D’ici 2030, le gouvernement australien prévoit désormais que le pays « manquera » un million de nouvelles personnes.

La paperasse immobilière se déplace à un rythme d’escargot

 J'ai juste besoin de votre signature ici

La paperasse immobilière peut prendre du temps à être approuvée, ce qui peut ralentir le marché.

 » À l’heure actuelle, nous avons les délais d’approbation les plus lents dans le système de planification que je pense avoir eu en 20 ans, en particulier en Nouvelle-Galles du Sud « , a déclaré le Dr Geha.

« Ce ralentissement crée une nouvelle barrière artificielle à l’offre parce que nous avons un système d’approbation qui nécessite d’abord le zonage, puis l’approbation de l’AD, puis une approbation du certificat de construction – c’est un processus d’approbation à plusieurs niveaux qui crée une équation offre-demande très inélastique », a-t-il expliqué.

À la fin de septembre, cependant, l’APA a enregistré une augmentation de 6 du nombre de logements approuvés.8 % en août (corrigé des variations saisonnières), mettant fin à une série de baisses de quatre mois.

« C’est formidable de voir qu’il y a un rebond des approbations, mais les délais d’approbation sont toujours excessivement lents – plus lents que jamais. Et il y a un problème avec la disponibilité de terrains convenablement zonés pour le logement et l’emploi « , a déclaré le Dr Geha.

« Cela est vrai partout en Australie, mais surtout pour une ville géographique contrainte comme Sydney, délimitée par des montagnes, des parcs nationaux et l’océan Pacifique », a-t-il ajouté.

Les chasseurs de maisons frustrés qui attendent l’éclatement d’une bulle immobilière pourraient attendre longtemps, selon un initié de l’industrie qui prévient qu’il n’y a pas de ballon de prix à sauter. En fait, non seulement il n’y aura pas de krach à l’horizon, selon le directeur général et urbaniste d’EG Advisory, Shane Geha, il a…

Les chasseurs de maisons frustrés qui attendent l’éclatement d’une bulle immobilière pourraient attendre longtemps, selon un initié de l’industrie qui prévient qu’il n’y a pas de ballon de prix à sauter. En fait, non seulement il n’y aura pas de krach à l’horizon, selon le directeur général et urbaniste d’EG Advisory, Shane Geha, il a…

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.