Australian kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan ilman kuplan puhkeamista, asiantuntija sanoo

turhautuneet asuntometsästäjät, jotka pitävät kiinni kiinteistökuplan puhkeamisesta, voivat odottaa pitkään, kertoo alan sisäpiiriläinen, joka varoittaa, ettei hintapalloa ole poksahtamassa.

itse asiassa, ei vain ole mitään romahdusta horisontissa, mukaan esim Advisory toimitusjohtaja ja kaupunkisuunnittelija Shane Geha, hän sanoi jo huiman kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan useimmissa Australian markkinoilla ennen kuin ne hidastuvat.

aiheeseen liittyvää: kodeissa tapahtuu suurin muutos toisen maailmansodan jälkeen

miten tehdä 100k dollaria vuodessa kodistasi

mielipide: unohda asuntolainat. Se asuntokanta, joka tarvitsee huomiota

”neljä kuukautta pandemian viime vuonna ja vakavimmat taloustieteilijät sanoivat, että tänä vuonna näkisi taantuman ja että kiinteistöjen hinnat romahtaisivat. Olin yksi harvoista, jotka ennustivat, että omaisuus todella nousisi 30 prosenttia”, hän sanoi.

huonekärpänen

esim Advisory toimitusjohtaja Shane Geha sanoo, että ei ehkä ole mitään asuntokupla pop.

valtakunnallisesti asuntojen hinnat ovat nousseet yli 20 prosenttia viimeisen 12 kuukauden aikana. CoreLogicin syyskuun national home value index nousi vielä 1,5 prosenttia, kun Australian asuntojen arvot nousivat vuoden aikana 20,3 prosenttia.

tämä vuotuinen kasvuvauhti on nyt paastonnut kesäkuun 1989 lopun vuoden jälkeen. Mutta asuntojen arvot eivät lopu tähän, sanoi tohtori Geha.

”erityisesti Sydneyn ja ehkä myös muiden pääkaupunkien kiinteistömarkkinat tekevät vielä 10 prosenttia ennen vuodenvaihdetta. Niin, voit itse päätyä 30 prosenttia plus vuosi ja mikään näistä hinnoista tulevat taantumaan perustuu perustekijät, että näen,” hän selitti.

Aussien kiinteistö on niin kuuma juuri nyt.

Australia on vain niin kuuma juuri nyt

yksi niistä keskeisistä perusteista on se, että Australia on vain niin toivottava, Geha sanoi.

”pääkaupunkimme; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide ja Perth lienevät maailman mukavimpia paikkoja asua – se on totuus, mutta kaikki unohtavat sen.

ja koska suurin osa Australian väestöstä asuu vain kuudessa suurimmassa kaupungissa, tohtori Geha selitti, että näissä keskuksissa hintojen kasvu jatkuu vakaana – ainakin lyhyellä aikavälillä.

” toinen perusasia, jonka näen, on se, että vaikka rajat on lukittu, ekspatit tulevat takaisin miljoonien dollarien kanssa ja joko ajattelevat ’anna minun asettua Australiaan, tai sijoittaa Australiaan’. Plus he kaikki ovat mielellään maksaa yli kertoimet, koska heillä on käteistä, ” hän sanoi

siellä menojen Vimma

niin kauan australialaiset tuntui heillä on pääsy ”ilmaista rahaa” tohtori Geha sanoi he jatkavat investointeja tuottoisa paikallinen kiinteistömarkkinoilla.

”ihmiset tajuavat, että he voivat ottaa lainaa 2 prosentilla sen sijaan, että heillä olisi pankissa säästöjä, jotka ansaitsevat nolla. He saattavat tehdä 8 prosenttia 12 prosenttia pitkän aikavälin myyntivoitto, joka on yhdiste korko Sydney omaisuutta keskimäärin, ” Hän sanoi.

ennätyksellisen alhaisen korkotason lisäksi australialaiset ovat löytäneet pandemian aikana runsaasti ylimääräistä taskurahaa.

Tri Shane Geha, toimitusjohtaja EG Advisory.

lisää: Sacha Baron Cohen mansion could fetch $30m +

Delta Goodrem misses out on $4m payday

”We also must remember that as a nation we usually spend $65 billion a year on overseas travel, but that didn’ t got expended.

”jos se raha istuu pankissa ja se ansaitsee 12 prosenttia, niin ihmiset saattavat jättää sen sinne, mutta kun se käytännössä ansaitsee nolla – kuten se on nyt – No, ihmiset ovat siirtymässä omaisuutta ja jossain määrin osakkeita”, tohtori Geha sanoi lisäten, että jopa suuret sijoitusrahastot olivat siirtäneet satoja miljoonia dollareita pois käteisestä ja joukkovelkakirjoista, sen sijaan, että ne mieluummin pysäköivät varansa omaisuuteen.

”nämä ovat hyvin erityisiä olosuhteita, joissa olemme juuri nyt”, hän sanoi.

odotuslista on pitkä

pandemian jälkeisiä kiinteistömarkkinoita harkitessaan tohtori Geha selitti, että vaikka kansainväliset rajat avataan uudelleen ja aussit alkavat ohjata säästöjään kiinteistöistä matkustamiseen, se ei aiheuta kiinteistöjen arvon laskua.

”jokainen, joka ajattelee hintojen laskevan, kun asiat ’palaavat normaaliksi’, ei laske niiden miljoonien ihmisten varaan, jotka vain odottavat pääsyä tänne sijoittamaan rahaa. Olemme nyt maailman kateuden kohteena”, hän sanoi.

tohtori Gehan mukaan Sydney ja muut Australian kaupungit ovat maailman haluttavimpia paikkoja asua.

”kansainväliset opiskelijat ja muut ulkomaalaiset työntekijät ovat valtava osa talouttamme, ja heitä ei ole ollut lähes kaksi vuotta. He tulevat takaisin kostaen, ja investoinnit tulevat takaisin kostaen”, tohtori Geha lisäsi.

ottaen huomioon, että Australia menetti satojatuhansia työntekijöitä Covid-taudin vuoksi, ja maata uhkaa pandemian vuoksi 500 miljardin dollarin plus velka, hän sanoi, että hallituksen on lisättävä siirtolaisten määrää pelatakseen taloudellista kuromista kiinni.

lisää: Victorian ainoa ”jet ski pub” on myytävänä

leimaveron avaintekijä, joka on ”hallitsematon”

tämä ihmisvirta tuo lisäkysyntää jo tarjonnan kanssa kamppaileville kiinteistömarkkinoille.

vuosi pandemiaan, ja Australian siirtolaiskanta oli 300 000 ihmistä vähemmän kuin se olisi ollut ilman Covid, yhdistettynä nettomaahanmuuton laskuun 97 000 ihmistä liittovaltion budjetin arvion mukaan.

vuoteen 2030 mennessä Australian hallitus ennustaa nyt, että maasta ”puuttuu” miljoona uutta ihmistä.

kiinteistöjen paperityöt etanan vauhtia

tarvitsen allekirjoituksesi.

Kiinteistöpapereiden hyväksyminen voi viedä aikaa, mikä voi hidastaa markkinoita.

”juuri nyt meillä on hitaimmat hyväksymisajat suunnittelujärjestelmässä, mitä meillä on mielestäni ollut 20 vuoteen, erityisesti NSW: ssä”, Geha sanoi.

”tuo hidastuminen luo uuden keinotekoisen esteen tarjonnalle, koska meillä on hyväksymisjärjestelmä, joka tarvitsee ensin kaavoituksen, sitten DA – hyväksynnän, sitten rakennustodistuksen hyväksynnän-se on monivaiheinen hyväksymisprosessi, joka luo hyvin joustamattoman kysynnän ja tarjonnan yhtälön”, hän selitti.

syyskuun loppuun mennessä ABS kuitenkin kirjasi, että hyväksyttyjen asuntojen määrä oli noussut 6: lla.8 prosenttia elokuussa (kausitasoitettu), päättäen neljän kuukauden laskun.

”on hienoa nähdä, että hyväksynnissä on rebound, mutta hyväksymisajat ovat edelleen kohtuuttoman hitaita – hitaampia kuin koskaan. Ongelmana on myös sopivasti kaavoitetun maan saatavuus sekä asumiseen että työllisyyteen, Geha sanoi.

”tämä pitää paikkansa kaikkialla Australiassa, mutta erityisesti Sydneyn kaltaisessa rajoitetussa maantieteellisessä kaupungissa, jota sitovat vuoret, kansallispuistot ja Tyyni valtameri”, hän lisäsi.

turhautuneet asuntometsästäjät, jotka pitävät kiinni kiinteistökuplan puhkeamisesta, voivat odottaa pitkään, kertoo alan sisäpiiriläinen, joka varoittaa, ettei hintapalloa ole poksahtamassa. itse asiassa, ei vain ole mitään romahdusta horisontissa, mukaan esim Advisory toimitusjohtaja ja kaupunkisuunnittelija Shane Geha, hän sanoi jo huiman kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan useimmissa Australian markkinoilla ennen kuin ne hidastuvat. aiheeseen liittyvää: kodeissa tapahtuu suurin…

turhautuneet asuntometsästäjät, jotka pitävät kiinni kiinteistökuplan puhkeamisesta, voivat odottaa pitkään, kertoo alan sisäpiiriläinen, joka varoittaa, ettei hintapalloa ole poksahtamassa. itse asiassa, ei vain ole mitään romahdusta horisontissa, mukaan esim Advisory toimitusjohtaja ja kaupunkisuunnittelija Shane Geha, hän sanoi jo huiman kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan useimmissa Australian markkinoilla ennen kuin ne hidastuvat. aiheeseen liittyvää: kodeissa tapahtuu suurin…

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.