Australiens ejendomspriser vil fortsætte med at stige uden boble at sprænge, siger ekspert

frustrerede husjægere, der holder ud for en ejendomsboble til at sprænge, kunne vente længe, ifølge en brancheinsider, der advarer om, at der ikke er nogen prisballon at pope.

faktisk vil der ikke kun være noget nedbrud i horisonten, ifølge EG Advisory managing director og byplanlægger Shane Geha, sagde han, at allerede stigende ejendomspriser vil fortsætte med at stige på tværs af de fleste australske markeder, før de bremser.

relaterede: hjem gennemgår største ændring siden Anden Verdenskrig

Sådan laver du $100K om året fra dit hjem

udtalelse: glem realkreditlån. Det er boligmassen, der har brug for opmærksomhed

“fire måneder inde i pandemien sidste år, og de mest seriøse økonomer sagde, at dette år ville se en recession, og at ejendomspriserne ville kollapse. Jeg var en af de få, der forudsagde, at ejendommen faktisk ville gå op med 30 procent,” sagde han.

the housebubble

eg rådgivende administrerende direktør Shane Geha siger, at der muligvis ikke er nogen boligboble at pope.

Nationalt er boligpriserne steget med mere end 20 procent i de sidste 12 måneder. Corelogics nationale hjemmeværdiindeks i September steg yderligere 1.5 procent og tog Australske boligværdier 20.3 procent højere i løbet af året.

dette tempo i den årlige vækst er nu den faste stigning siden året, der sluttede juni 1989. Men boligværdier stopper ikke der, sagde Dr. Geha.

“ejendomsmarkedet i Sydney i særdeleshed, og måske også i de andre hovedstæder, vil gøre en anden 10 procent inden udgangen af året. Så du vil faktisk ende med en 30 procent plus år, og ingen af disse priser kommer til at regressere baseret på de grundlæggende, som jeg ser,” forklarede han.

Aussie ejendom er så varmt lige nu.

Australien er lige så varmt lige nu

et af disse centrale fundamentale er, at Australien er lige så ønskeligt, sagde Dr. Geha.

“vores hovedstæder; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide og Perth er sandsynligvis blandt de bedste steder i verden at bo – det er sandheden, men alle glemmer det.

og i betragtning af at størstedelen af Australiens befolkning bor i kun seks større byer, forklarede Dr. Geha, at disse centre fortsat vil have en solid prisvækst – i det mindste på kort sigt.

“det andet grundlæggende, jeg ser, er, at selv med de låste grænser kommer udstationerede tilbage med millioner af dollars og enten tænker “Lad mig bosætte mig i Australien eller investere i Australien”. Plus de har alle været glade for at betale over odds, fordi de har fået kontanter,” sagde han

der er en udgifter vanvid

så længe australierne følte de har adgang til “gratis penge” Dr. Geha sagde, at de vil fortsætte med at investere i det lukrative lokale ejendomsmarked.

“folk indser, at de kan låne til 2 procent, snarere end at have besparelser i banken, der tjener nul. De kan gøre 8 procent til 12 procent langsigtet kapitalgevinst, hvilket er den sammensatte sats for Sydney ejendom i gennemsnit,” han sagde.

ud over de rekordlave renter, der lokker store udgifter til mursten og mørtel, har australiere fundet masser af ekstra lommepenge under pandemien.

Dr. Shane Geha, administrerende direktør hos EG Advisory.

mere: Sacha Baron Cohen mansion kunne hente $30m +

Delta Goodrem går glip af $4m payday

“vi skal også huske, at vi som nation normalt bruger $65 milliarder om året på oversøiske rejser, men det blev ikke brugt.

“hvis de penge sidder i banken, og de tjener 12 procent, så er det her, folk kan forlade det, men når det praktisk talt tjener nul – som det er nu – ja, folk vender sig til Ejendom og til en vis grad aktier,” sagde Dr. Geha og tilføjede, at selv store investeringsfonde havde flyttet deres hundreder af millioner af dollars væk fra kontanter og obligationer, i stedet foretrækker at parkere deres midler i ejendom.

“dette er meget specifikke omstændigheder, hvor vi befinder os lige nu,” sagde han.

ventelisten er lang

når man overvejer et post-pandemisk ejendomsmarked, forklarede Dr. Geha, at selv når internationale grænser genåbnes, og Aussies begynder at omdirigere deres opsparing fra fast ejendom til rejser, vil det ikke skabe et fald i ejendomsværdier.

“enhver, der tænker, at priserne vil falde, når tingene bliver ’tilbage til det normale’, regner ikke med de millioner af mennesker, der bare venter på at komme her og investere penge. Vi er nu verdens misundelse, ” sagde han.

Dr. Geha siger Sydney, sammen med andre australske byer – er blandt nogle af de mest ønskelige steder i verden at bo.

“internationale studerende og andre udenlandske arbejdstagere er en stor del af vores økonomi, og de har været ikke-eksisterende i næsten to år. De kommer tilbage med hævn, og investeringerne kommer tilbage med hævn,” tilføjede Dr. Geha.

i betragtning af at Australien mistede hundreder af tusinder af arbejdere i kølvandet på Covid, og landet står over for en gæld på 500 milliarder dollars plus takket være pandemien, sagde han, at regeringen bliver nødt til at øge antallet af migranter for at spille økonomisk indhentning.

mere: Victorias eneste ‘jet ski pub’ er til salg

nøglefaktor for stempelafgift, der er ‘ude af kontrol’

denne tilstrømning af mennesker vil sætte yderligere efterspørgsel på et ejendomsmarked, der allerede kæmper med udbuddet.

et år ind i pandemien, og Australiens migrantbestand var 300,000 mennesker færre, end det ville have været uden Covid, kombineret med et nettomigrationsfald på 97,000 mennesker, ifølge føderale budgetoverslag.

i 2030 forudsiger den australske regering nu, at landet vil “savne” en million nye mennesker.

ejendom papirarbejde bevæger sig i sneglens tempo

jeg har bare brug for din underskrift her

ejendom papirarbejde kan tage tid at blive godkendt, hvilket kan bremse markedet.

“lige nu har vi de langsomste godkendelsestider i planlægningssystemet, som jeg tror, vi har haft i 20 år, især i nSv,” sagde Dr. Geha.

“denne afmatning skaber en ny kunstig barriere for udbuddet, fordi vi har et godkendelsessystem, der først skal reguleres, derefter DA – godkendelse, derefter en godkendelse af byggecertifikat-det er en godkendelsesproces i flere niveauer, der skaber en meget uelastisk ligning mellem udbud og efterspørgsel,” forklarede han.

ved udgangen af September registrerede ABS imidlertid, at antallet af godkendte boliger var steget med 6.8 procent i August (sæsonkorrigeret), der afslutter en fire måneders nedgang.

“det er dejligt at se, at der er en rebound i godkendelser, men godkendelsestiderne er stadig uforholdsmæssigt langsomme – langsommere end nogensinde. Og der er et problem med tilgængeligheden af passende udlagt jord til både bolig og beskæftigelse,” sagde Dr. Geha.

“dette gælder overalt i Australien, men især for en begrænset geografisk by som Sydney, bundet af bjerge, nationalparker og Stillehavet,” tilføjede han.

frustrerede husjægere, der holder ud for en ejendomsboble til at sprænge, kunne vente længe, ifølge en brancheinsider, der advarer om, at der ikke er nogen prisballon at pope. faktisk vil der ikke kun være noget nedbrud i horisonten, ifølge EG Advisory managing director og byplanlægger Shane Geha, sagde han, at allerede stigende ejendomspriser vil fortsætte…

frustrerede husjægere, der holder ud for en ejendomsboble til at sprænge, kunne vente længe, ifølge en brancheinsider, der advarer om, at der ikke er nogen prisballon at pope. faktisk vil der ikke kun være noget nedbrud i horisonten, ifølge EG Advisory managing director og byplanlægger Shane Geha, sagde han, at allerede stigende ejendomspriser vil fortsætte…

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.