ceny nemovitostí v Austrálii budou i nadále růst, aniž by praskla bublina, říká expert

frustrovaní lovci domů, kteří se drží na prasknutí realitní bubliny, by mohli čekat dlouho, podle zasvěceného průmyslu, který varuje, že neexistuje žádný cenový balón, který by se objevil.

ve skutečnosti nejen, že na obzoru nedojde k žádné havárii, podle generálního ředitele Eg Advisory a urbanisty Shane Gehy řekl, že již stoupající ceny nemovitostí budou i nadále růst na většině australských trhů, než zpomalí.

související: domy procházejí největší změnou od druhé světové války

jak vydělat 100 tisíc dolarů ročně z vašeho domova

názor: Zapomeňte na hypotéky. Je to bytový fond, který potřebuje pozornost

“ čtyři měsíce do pandemie v loňském roce a nejvážnější ekonomové říkali, že v letošním roce dojde k recesi a že ceny nemovitostí se zhroutí. Byl jsem jedním z mála, kdo předpovídal, že majetek skutečně vzroste o 30 procent,“ uvedl.

housebubble

generální ředitel Eg Advisory Shane Geha říká, že nemusí existovat žádná bublina na bydlení.

v tuzemsku se ceny bytů za posledních 12 měsíců zvýšily o více než 20 procent. Zářijový národní index domácí hodnoty CoreLogic vzrostl o dalších 1,5 procenta a hodnota australského bydlení byla meziročně vyšší o 20,3 procenta.

toto tempo meziročního růstu je nyní postním nárůstem od roku končícího červnem 1989. Ale hodnoty obydlí se nezastaví, řekl doktor Geha.

“ trh s nemovitostmi zejména v Sydney, a možná i v dalších hlavních městech, bude dělat další 10 procent před koncem roku. Takže ve skutečnosti skončíte s 30 procenty plus rok a žádná z těchto cen nebude regresovat na základě fundamentů, které vidím, “ vysvětlil.

Aussie nemovitost je tak horké právě teď.

Austrálie je právě teď tak horká

jedním z těchto klíčových základů je skutečnost, že Austrálie je tak žádoucí, řekl Dr. Geha.

“ naše hlavní města; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide a Perth jsou pravděpodobně mezi nejhezčí místa na světě k životu – to je pravda, ale každý zapomíná, že.

a vzhledem k tomu, že většina australské populace žije v pouhých šesti velkých městech, Dr. Geha vysvětlil, že tato centra budou mít i nadále solidní růst cen – alespoň v krátkodobém horizontu.

“ druhým zásadním, který vidím, je to, že i s uzamčenými hranicemi se expati vracejí s miliony dolarů a buď si myslí „dovolte mi usadit se v Austrálii, nebo investovat v Austrálii“. Navíc všichni byli rádi, že zaplatí přes kurzy, protože mají hotovost, „řekl

existuje šílenství výdajů

dokud se Australané cítili, jako by měli přístup k „volným penězům“, Dr. Geha řekl, že budou i nadále investovat do lukrativního místního trhu s nemovitostmi.

“ lidé si uvědomují, že si mohou půjčit za 2%, místo aby měli úspory v bance vydělávající nulu. Mohli by dosáhnout dlouhodobého kapitálového zisku 8 až 12 procent, což je v průměru složená sazba pro nemovitosti v Sydney, “ řekl.

kromě rekordně nízkých úrokových sazeb, které lákají velké výdaje na cihly a maltu, našli Australané během pandemie spoustu kapesných navíc.

Dr. Shane Geha, generální ředitel společnosti Eg Advisory.

více: Sacha Baron Cohen mansion mohl vynést $ 30m +

Delta Goodrem chybí na $ 4m výplatě

“ musíme také mít na paměti, že jako národ jsme obvykle tráví 65 miliard dolarů ročně na zámořské cestování, ale to nedostal strávil.

„pokud tyto peníze sedí v bance a vydělávají 12 procent, pak je to místo, kde je lidé mohou opustit – ale když prakticky vydělávají nulu-jako je tomu nyní-dobře, lidé se obracejí na majetek a do určité míry na akcie,“ řekl Dr. Geha a dodal, že i velké investiční fondy přemístily své stovky milionů dolarů od hotovosti a dluhopisů, místo toho raději zaparkovaly své prostředky v majetku.

„to jsou velmi specifické okolnosti, ve kterých se právě nacházíme,“ řekl.

čekací listina je dlouhá

při zvažování postpandemického trhu s nemovitostmi Dr. Geha vysvětlil, že i když se mezinárodní hranice znovu otevřou a Australané začnou přesměrovávat své úspory z nemovitostí na cestování, nevytvoří to pokles hodnot nemovitostí.

“ každý, kdo si myslí, že ceny klesnou, jakmile se věci vrátí do normálu, nepočítá s miliony lidí, kteří jen čekají, až sem přijdou a investují peníze. Teď nám závidí celý svět, “ řekl.

Dr. Geha říká Sydney, spolu s dalšími australskými městy – patří mezi jedny z nejžádanějších míst na světě k životu.

„zahraniční studenti a další zahraniční pracovníci jsou obrovskou součástí naší ekonomiky a už téměř dva roky neexistují. Vrátí se s pomstou a investice se vrátí s pomstou, “ dodal doktor Geha.

vzhledem k tomu, že Austrálie ztratila stovky tisíc pracovníků v důsledku Covid a země čelí díky pandemii dluhu 500 miliard dolarů plus, řekl, že vláda bude muset zvýšit počet migrantů, aby mohla hrát finanční dohánění.

více: Victoria je pouze „jet ski pub“ je na prodej

klíčový faktor kolkovného, který je „mimo kontrolu“

tento příliv lidí dá další poptávku na trh s nemovitostmi, který se již potýká s nabídkou.

jeden rok do pandemie a Australská populace migrantů byla o 300,000 XNUMX lidí méně, než by tomu bylo bez Covid, spolu s čistým poklesem migrace o 97,000 XNUMX lidí, podle odhadů federálního rozpočtu.

do roku 2030 australská vláda nyní předpovídá, že v zemi bude „chybět“ jeden milion nových lidí.

majetkové papírování se pohybuje šnečím tempem

potřebuju tvůj podpis.

papírování nemovitostí může nějakou dobu trvat, než bude schváleno, což může zpomalit trh.

„právě teď máme nejpomalejší schvalovací časy v plánovacím systému, které si myslím, že jsme měli za 20 let, zejména v NSW,“ řekl Dr. Geha.

„toto zpomalení vytváří novou umělou bariéru v nabídce, protože máme schvalovací systém, který nejprve potřebuje územní plánování, pak schválení DA, pak schválení stavebního certifikátu – je to vícevrstvý schvalovací proces, který vytváří velmi nepružnou rovnici nabídky a poptávky,“ vysvětlil.

do konce září však ABS zaznamenal, že počet schválených bytů vzrostl o 6.8% v srpnu (sezónně očištěno), což ukončilo čtyřměsíční období poklesů.

“ je skvělé vidět, že dochází k oživení schválení, ale časy schválení jsou stále nepřiměřeně pomalé-pomalejší než kdy jindy. A je problém s dostupností vhodně vymezených pozemků jak pro bydlení, tak pro zaměstnanost, “ řekl doktor Geha.

„to platí po celé Austrálii, ale platí to zejména pro omezené geografické město, jako je Sydney, vázané horami, národními parky a Tichým oceánem,“ dodal.

frustrovaní lovci domů, kteří se drží na prasknutí realitní bubliny, by mohli čekat dlouho, podle zasvěceného průmyslu, který varuje, že neexistuje žádný cenový balón, který by se objevil. ve skutečnosti nejen, že na obzoru nedojde k žádné havárii, podle generálního ředitele Eg Advisory a urbanisty Shane Gehy řekl, že již stoupající ceny nemovitostí budou i…

frustrovaní lovci domů, kteří se drží na prasknutí realitní bubliny, by mohli čekat dlouho, podle zasvěceného průmyslu, který varuje, že neexistuje žádný cenový balón, který by se objevil. ve skutečnosti nejen, že na obzoru nedojde k žádné havárii, podle generálního ředitele Eg Advisory a urbanisty Shane Gehy řekl, že již stoupající ceny nemovitostí budou i…

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.